成都“顶豪”初具规模 麓湖生态城产品形态国内罕见

　　顶豪

　　顾名思义：顶级豪宅。地产业内理解：豪宅，是最高层次的高端住宅，享受极高品质生活。而顶豪，则是豪宅金字塔尖上的皇冠。最恰当的形容词只有一个字：独。通俗一点，就是：贵。

　　成都，标榜豪宅的楼盘很多，其中有没有顶豪?百度搜索“成都顶豪”，能具体指向某个楼盘的页面，为零。而在百度键入“北京顶豪”或“上海顶豪”，则能得到十余万条新闻。

　　在北京、上海，顶豪已经形成规模化市场，产品多样、竞争激烈。诸如伦敦、香港等国际化大都市，亦无不拥有地标性顶豪楼盘，如：海德公园一号(伦敦，6.45万英镑/平米)、天玺(香港，30万元人民币/平米)。成都城市量级虽不可与北京、上海、香港等同日而语，但作为中国西南地区经济总量巨大、国际知名度最广的城市，成都顶豪市场是否真的空如白纸?

　　● 在北上广 顶豪拉出3倍剪刀差

　　顶豪究竟有哪些物理标准?以上海市场为例，易居中国认为，在上海，一个顶豪楼盘，销售单价应该在10万元/平米以上，单套总价不低于3000万元。如：汤臣一品、滨江凯旋门、华侨城·苏河湾等，都是上海顶豪巨头。

　　而在中国另外一个典型一线城市——北京，专注豪宅研究多年的北京亚豪机构的市调显示：仅2015年，北京市场涌现的顶豪就有13个之多，像年初正式亮相的“万柳书院”“西宸原著”等，售价均超过12万元/平米。

　　北京亚豪机构相关负责人在接受成都商报记者采访时表示，北京、上海、广州等一线城市的经验表明，顶豪门槛价，往往是这座城市商品住宅成交均价的3倍以上。“北京全市商品住宅均价4万元/平米左右，一般高端产品，售价在6～8万元/平米，而顶豪产品则普遍超过10万元/平米大关。”该人士称，3倍剪刀差，是划定一座城市顶豪的最科学标准。

　　如果说单价10万+是北京、上海顶豪物业的硬性标准，那么，成都顶豪楼盘的价格刻度又该如何界定?就目前看，成都豪宅市场虽成规模，但在细分上依然欠缺。200万级产品和2000万级产品，都被笼统称为豪宅。对于真正的顶豪，成都业界还没像北上广楼市一样，将其作为一个单独序列分析研究。

　　● 在成都，单价不超2万元难称顶豪

　　因为城市量级不同，北京、上海房价均值基本5倍于成都。在北京、上海等，单价10万/平米是顶豪入门价。也就是说，在成都，一个楼盘能否被称为顶豪，要看其销售均价能否突破2万元/平米大关。

　　而套用“顶豪3倍剪刀差”公式，我们也不难得出成都顶豪的价格门槛。顶豪，是一个城市商品住宅成交均价的3倍，以此推算，成都顶豪应有的价格水准也在2万元/平米以上。

　　通过城市量级和剪刀差两套办法计算，结论事实上是一致的。2万元/平米起的单价，完全有理由成为界定成都顶豪价格刻度的最科学、最严谨办法。

　　另外值得注意的是，与单价同等重要的还有总价。同样2万元/平米的置业成本，购买500万豪宅的人与购买总价1000万豪宅的人，其区别不仅仅是经济实力的高下，更是社会地位和声望的天壤之别。

　　基于此，我们可以大致梳理出成都顶豪的两大刚性标准：第一、单价2万元/平米以上;第二、总价1000万以上。通过该标准严格考量，我们可以发现，成都95%以上的所谓豪宅楼盘(单价1.2万～1.6万元/平米)，其实都不能归入顶豪之列。