城南中心商业格局已成 华府等新兴板块不断向外扩张

　　当股市持续震荡，投资者经历了各种大悲大喜之后，清醒的他们开始重新审视自己手中的资金。是继续在股市“豪赌”，还是重回楼市买铺?这样的问题近日困扰着无数逐利的投资者们。而经过半年的调整和洗牌，成都的商业地产市场，也在重新焕发活力。

　　随着天府新区的建设，加之华府、麓山、正兴等新兴板块近年来不断向外扩张，城南商业也越来越成熟，而作为传统城南板块的大源、华阳中心商业格局愈加成熟，地铁有了、品牌房企有了、顶级写字楼有了，大型购物中心有了……从整体规划上看，华阳板块凭借该区域完善的基础设施建设、浓厚的商业氛围和宜居的生活环境，一方面秉承了国际城南的宜居功能，另一方面又承接了城南商业、办公等高端需求。

　　值得关注的是，目前华阳、大源的商业价值正以前所未有的井喷态势迅速增长，并呈现出高端与大众并驾齐驱的商业业态多样性布局，尤其是滨河商业项目租售价格都在呈上升趋势，而且十分抢手。

　　大源、华阳、新会展天府新区最成熟商圈

　　在成都市规划展览馆中，上千平方米天府新区总体规划沙盘的磅礴气势让人震撼。在沙盘正中，以天府大道南延线为中轴，国际城南板块显得尤为显眼。尤其以大源板块、华阳片区和新会展板块等为主的三大中心片区，已经形成了集居住、商务、商业为一体的城市居住新中心。

　　据悉，目前整个区域内在建城市综合体项目已经达到10个以上，总投资已经超过300亿元，而这10余个在建项目中，约有一半都是位于华阳、大源板块范围内。目前大商圈汇集了包括保利、复地、华润、万科、建发、嘉里、中海、中铁建、九龙仓等各大房企悉数进驻，强势的品牌聚集效应极大程度上提升了整个区域的投资价值。

　　虽然从目前来看，三大板块中包括新世纪环球中心、伊藤洋华堂旗舰店、复地复城国际、花样年香年广场、东方希望天祥广场以及ICON大源国际中心等多个城市综合体。不过，一些特色商业项目彻底打破城南这种相对单一的商业格局。

　　至此，城南商业格局将得到颠覆性提升，单一的商业模式将转向更加多元化的市场，未来这里不仅有针对高端消费群体的商业综合体配套，有希尔顿酒店，有伊藤洋华堂，也有如滨河商业、铁像寺水街这类大体量的传统特色街巷。

　　各类商业体层出不穷“中心城区商业”价值凸显

　　自今年以来，国际城南各类商业体层出不穷，自然也引来了各方市场的高度关注。在经济高速发展及众多国外品牌企业纷纷在国际城南安营扎寨的形势下，华阳板块吸纳了天府新城200万超大人流。加之地理位置得天独厚，主干道天府大道、益州大道、剑南大道、地铁1、5、6号线、轻轨南北贯通、南边连接双流、华阳，以及成都新机场，北到市中心天府广场，其商业价值与升值潜力早已超越了成都其他区域，现在华阳周边底商价格达到4-5万的单价、租金价格更是达到150-200元/平米，随着家乐福、欧尚、伊藤洋华堂、银行配套更是日趋成熟。

　　事实上，商圈的成功发展，受制于交通、自身的商业规划、消费力等因素的多重影响。种种迹象表明：在城市新兴板块不断扩张发展后，传统的城区板块都会迎来回归中心的投资新高潮。目前在华阳片区，地段成熟的商铺目前已经很难找到，而需求旺盛的滨河商业，现在租售价格自然水涨船高。