近半数银行家主张限制涉房信贷投放 严控商用房贷款

　　中国银监会审慎规制局副局长刘志清近日表示，房地产对银行业的直接风险总体是可控的。因为房地产贷款占银行各项贷款的比重不足四分之一，远低于主要发达国家，而且我国实施严格的贷款首付比管理，但房地产通过经济和地方财政对银行的间接影响不可低估。

　　严控过热城市商用房贷款

　　对于2018年房地产贷款的走向，报告认为，银行对房地产开发贷可能持谨慎态度，实施差别化的信贷政策。

　　调查显示，57.5%的银行家认为，针对房地产市场过热的城市，开发贷应投向以保障性和普通商住房为主，严控商用房贷款;38.6%的银行家认为针对房地产市场过冷的城市，应该设计创新灵活的个人住房贷款和还款方式，鼓励居民买房。

　　可见，银行对于不同城市的房企和有购房需求的居民将采取差异化的政策，但是在当前阶段，相比于房市过冷的城市的去库存，银行家更为重视控制热点城市新增住房开发贷款。53.3%的银行家认为应该建立房地产开发企业的甄选机制，差异化设置不同城市的客户准入政策。

　　值得一提的是，东部地区有61.9%的银行家特别关注房地产市场过热带来的风险，这主要是因为，我国房地产市场过热的城市相对集中在东部沿海的一二线城市，房地产市场在今年政策监管下，东部地区对房地产市场过热城市的用房贷款更加重视。