(匿名)

每到岁末年初，尽管楼市会稍微“遇冷”，但此时很多开发商会推出优惠促销或者一些购房者会在淡季中“抄底”入市，所以，无论是刚需置业还是改善型换房，这个时候也是不错的入市时机。

与刚性需求不同，改善型需求更注重居住质量和生活品质。首次购房考虑的是房价，第二次购房一般就是改善型购房，看中的是房子价值，现在80后人群仍是社会的主流购房群体，过去是刚需性买房，现在，随着经济实力的提升，家庭人口增多，孩子教育提上“议程”，需要照顾老人，更多的人群面临住房改善型需求。

所谓的改善性住房，指的是“人均住房面积低于当地水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通住房”。改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，不是仅仅指换”多一间房“，要改善居住条件，一般会更关注于房源自身的品质、地段、生活配套、交通的便利性，周边的教育资源、开发商物业，甚至是邻里间的关系，价格不会是改善型购房者考虑的重要因素。

1、选高品质楼盘

改善型购房者对住房的品质要求会远比刚需购房时要高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。品牌开发商也会按照市场需求注重打造高品质楼盘，好的住房品质具体体现在自身配套、房子质量、园林、小区环境、物业服务等。在环境方面，干净卫生、绿化率高的楼盘则更加占据优势。

2、选适宜地段

对于改善型购房者来讲，地段方面考虑得比较多的不是升值空间，而是看看是否距离工作单位、父母住处和小孩学校比较近，周边是否有比较成熟的生活配套等，因此，改善型换房时，要考虑自己的核心需求，而不是单纯考虑地段的升值空间，也并不是指改善型置业一定选在市中心。

3、选便捷交通及成熟配套

便捷的交通一直一个楼盘价值的保障，改善型购房者的经济条件也相对较好，楼盘周边拥有立体便捷的交通一般会更受他们青睐。地铁、快速通道、轻轨……拥有交通优势的项目也更会吸引了大量职场精英的目光。另外，改善型买家也会比较注重楼盘内部和外部的配套是否比较成熟，既方便他们的生活需求，更能让他们享受高品质的生活。尤其是周边有名校教育资源更受欢迎，家门口的教育也是绝大多数家长改善型换房的重要因素。繁华的商业配套满足吃喝玩乐购，丰富生活。而优质的医疗条件则能够有效的保障家人的健康。

4、选面积大且留有装修装饰空间的户型

改善型买家在挑选户型，除了选择大户型之余，是否南北通透、实用率是否比较高、户型是否灵动等刚需置业时不敢考虑的问题都会细加考虑。目前很多楼盘以赠送面积来促销，而这赠送的空间可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做家庭休闲厅，朋友欢聚的时候就多了一个娱乐场所，也可以是家人聊天时的一个小空间;也可以做成供小孩子阅读的小书房……实用率高的户型设计也是改善型买家的需求，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的社会精英的最爱。