(匿名)

　　如果你想知道现在是好的购房时机吗?我们无从知道，因为不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。

　　每个城市的具体公积金政策、贷款政策都不一样，我们没法说哪的一定好哪的就不好，但是选房子的宏观思路上都是通用的。不管什么时候，你都可以根据自己的具体情况来决定要不要买房，买什么样的房。

　　如何查当地政策?

　　可查询当地公积金网站，或者拨打当地公积金热线咨询;

　　去中介公司咨询，不过好自己有一定功课，否则容易被误导;

　　搜索当地的公积金、贷款政策新闻;

　　去当地的办事大厅咨询;

　　询问购买过的朋友、同事等等。(一定要近期，否则政策可能已经修改)

　　买房前做哪些准备?

　　查个人征信报告，看看是否有不良信用记录;

　　准备好信用卡;

　　查公积金贷款额。(自己目前可以贷款额)

　　如何选房?

　　先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、全部要求的优先级。

　　需要考虑的：面积、位置(特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的)、保值、配套、质量、户型……思考这些选项，对于你来说，哪些是更重要的，排个优先级。

　　在可以承受的预算下再思考：

　　①如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。

　　②如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区，那么你就可以选定你的郊区区域。

　　③如果你需要自己下班接送孩子，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近的房子。

　　大区域选好了，如何选小区域?

　　跟着几个点走：政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查：比如跟着规划的车站、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

　　很多购房者在看房的时候，就能听销售说“我们这边离车站超近，走路一会儿就到了!”但实际购买之后才发现，需要开车半个钟头才能到一个车站(而且要2020年之后建成)……

　　如果你买对了潜在交通枢纽位置，这套房子至少保值乃是没有任何问题的;如果是买在已有车站附近，那么可以理解这些红利因素已经加在了房价中。那么如果没有其他大问题，保值一般问题不大。

　　综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的价值。

　　小区域如何选房子?

　　从中大型城市来看，同一区域的房子涨幅不一样，尤其是在一些有盲目的品牌认可度的地方。所以同一区域域的涨幅比较高的，一般都是品牌好的涨幅高。

　　考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，这些都是决定当前价格以及后期涨幅问题。

　　房子选址不能随便，选对房址与否，就是翻番倍or亏损。购房者在买房子的时候要全方面的考虑，尤其是在选址上的斟酌会更重要。