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老人过世后房产过户怎么办理?

(匿名) 2018-06-21 看房
老人过世后房产过户怎么办理?
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  • (匿名)

      为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦,这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的,在这之前必须要做遗产继承公证。

      在办理继承之前要做遗产继承公证,那么这个公证需要提交哪些资料呢?收费标准是多少呢?

      办理遗产继承公证需要提交的材料:

      1、 房产证;

      2、 土地证;

      3、 业主档案;

      4、 死亡证明;

      5、 子女户口及身份证。

      办理遗产继承公证需要缴纳的税费:

      1、 公证费:所要继承房产面积x70元;

      2、 相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。

      另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:

      1、 办理公证的过程中有继承权的人都要到场;

      2、 未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;

      3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。

      另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?

      办理房屋公证的税费:

      房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。

      少于20万元:收取总房价的2%;

      20万元至50万元:总房价的1.5%;

      50万元至100万元:总房价的1%;

      100万元以上:总房价 0.5%。

      这些手续都办理完了之后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承十分重要的环节。

      办理房产继承过户登记的费用:

      1、登记费:100元;

      2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;

      3、交易手续费:5元/平方米;

      4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;

      5、权证印花税:5元/本。

      办理房产继承过户登记需提交的资料:

      1、 公安部门开具的被继承人死亡证明;

      2、 领取并填写房屋产权登记申请书;

      3、 房屋产权证书;

      4、 申请人的身份证,同时需要提交复印件;

      5、 相关完税、免税证件;

      6、 继承公证或者法院调解书、判决书;

      7、其他相关文件。

    • 2018-06-21 11:08:52

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