(匿名)

      现在越来越多的年轻人加入买房的＂大军＂中，大学生毕业就买房的现象屡见不鲜。究其根本原因还是源于中国的传统思想，大部分人都认为有了自己的房子才能真正算得上落脚，所以买房就成为外地人安家当地的一种标志，另外再加上还有一层婚房的考虑，购买房子就显得更重要了。

      因此，买房子前一定要提前做好准备，尤其是年轻人买房的话，更要注意以下这些问题！下边就跟随小编一起来了解一下吧。

      一、了解好房源的特性

      购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，判断房屋的好坏的影响因素有很多，比如：房屋的总面积，房间数，位置，周边配套，楼层数，朝向，采光，物业管理，户型等等。

      二、去实地看房

      实地看房是一项非常重要但却复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

      三、查验房子的五证

      五证不全的房子，有可能会出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，最好是查验原件，因为复印件是比较容易做手脚的。

      四、签订合同

      签订合同时，由于双方在房屋买卖方面的专业知识是不对等的，这样就使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要的时候可以向律师和主管部门咨询。

      五、婚房的登记

      名字只有在签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。但是如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，在法律上则属于一人一半的资产。

      六、是否购买车位

      首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为各类型的车位的性质是不同的，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。

      1、产权车位，开发商是可以向业主出售的；

      2、人防车位，实际上是只能出租，大部分开发商会采取出售“20年使用权”的方式将人防车位出售给购房人，开发商是根据我国《合同法》相关规定，租赁合同的最长期限为20年；

      3、绿化改建的车位，本身就不能出售，并且出租获得的租金应当归所有业主共有。

      七、验房入住

      购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则一旦入住之后出现问题的话，就会变得十分被动。验房时最好与对房屋较为了解的专业人士一起，一定要做到特别仔细认真。