期房、准现房和现房定义
什么是期房?
期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,且开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。
注意:大产证是房屋竣工合格验收后,开发商向不动产登记中心申请进行初始登记,不动产登记中心受理登记,对符合规定的申请,不动产登记中心向开发商颁发房屋产权证。开发商只有取得大产证,才能为购房者办理房屋产权证。
什么是准现房?
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上来说,准现房在性质上属于期房。
什么是现房?
现房是指购房者买房时已达到入住标准,并且开发商拿到了大产证。购房者入住后,开发商可为其办理房屋产权证。
期房、准现房、现房的区别?
现房的优点
1、房子可以直观看到,一目了然。
2、房屋价格基本稳定,排除政策外,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
现房的缺点
1、价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。
2、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
准现房的优点
1、交房的时间相对于期房来说比较短,并且也开以看周边环境进行性价比。
2、可以看出所见楼盘的形态,以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
3、可以看出户型到底是什么样子,有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
准现房的缺点
1、无法使用期房多阶段的付款方式,所以要准备的自备款现金较多。可能尚有许多空屋,所以无法知道未来的居住品质。
2、准现房价格比期房要贵,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。
期房的优点
1、一般,买期房比买现房、准现房在价格上可优惠力度较大。
2、开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响产品的销售,所以相对而言,期房大多都能避开当前市场上现房的设计弱点。
期房的缺点
1、看到的仅仅是样板房或者图纸买房而已,看不到实物,与用户最终的房屋样子可能会有所差距的。
2、市场行情与价格涨跌难以预测。
总体来说,现房可即买即住,所见即所得,风险相对较小,配套也相对成熟甚至老旧一些,价格相对较高;期房(包括部分准现房)的房屋设计相对来说具有优势,价格相对较低,但是所见不一定有所得,对房屋质量以及开发商资金都难以把控。