(匿名)

      在购买房屋时都会有房产登记这个步骤，但是不动产登记这个概念想必很多人都不清楚，一般人平时也接触不到这个概念，那么不动产登记如何操作？办理不动产登记要注意什么？作为完善市场经济的一种制度，需要我们每个人都了解，下面就跟着小编一起了解一下什么是不动产登记。

      不动产登记如何操作？

      1．要提交申请：县级区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督。

      2．要准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等；

      3．要实地察看：不动产登记机构实地察看；

      4．要完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，合法不动产权证。

      办理不动产登记要注意什么？

      1．那旧证书仍然有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

      2．不会强制换新证

      3．对新证办理只多一道工序，办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。少有区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

      4．小产权房不发证，多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

      5．那对楼市没有直接影响，业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。深圳中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前物权法的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究核心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

      6．其法律、行政法规规定的其他情形，但以上情况涉及国家秘密的除外。公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的，应当及时记载于不动产登记簿。