2018年初房贷利率调查：首套上浮10% 大行额度较宽松

　　位于金城建国5号的链家交易中心，除了工作人员，只有零星的几个人影。眼看北京的房价仍在回落，一直在观望的刚需购房者们又在考虑“目前是不是最优时间?”、“要不要趁机买入?”

　　房价之外，贷款利率同样是购房者们关注的焦点之一。

　　记者近日走访北京市西城区的多家银行网点发现，目前各家银行的房贷利率不一，大型银行利率整齐，额度也较为宽松。股份制银行给出的利率各有高低，批贷速度不一。其中，华夏银行最低，可以执行基准利率，但是需缴纳还款保证金。城商行中，北京银行首套上浮10%，目前额度比较紧张。

　　银行房贷众生相

　　北京的房贷利率市场如何?近日，记者以购房者的身份走访了北京西城区的数十家银行支行信贷部门，从个人贷款经理的表述中，我们能够获得一些片段式信息。

　　房贷利率最低的是华夏银行，华夏银行某支行个贷经理对记者表示，华夏银行首套最低可以平息，按照基准利率执行，但是需要缴纳还款保证金。

　　对于缴纳还款保证金的金额，该个贷经理表示，具体看个人征信，“征信好的话少一点，最低是一年的还款额。批贷方面，符合资质的话挺快的。但是随时可能有排队的情况，排队情况看整体额度，我们行每个月都有计划。有的银行现在已经停贷了。”

　　民生银行的房贷额度似乎也比较紧张，但是“对银行有贡献的话，可以往前排队。”民生银行某支行个贷经理表示：首套上浮10%，二套上浮20%。“额度比较紧张，需要排队，不能保证马上放款。民生银行目前仍没有宽松。但是，购房者如果能接受更高一点的利率，可以排队更靠前一些。或者对银行有些贡献，比如说有些理财或者存款的情况，可能会往前排。”该行个贷经理对记者建议道。

　　北京银行似乎情况也不是很乐观。该行某支行人员称：北京银行执行首套上浮10%，二套上浮20%，也考虑个人资质和征信情况。记者询问，是否银行在月初会有当月放款的额度，所以会相对轻松一点?该经理回复，每家支行情况不一样，所以不能以偏概全的来讲。

　　国有银行的房贷资金似乎更宽裕一些，中国银行、中国工商银行、农业银行、建设银行和交通银行的执行利率标注都是首套上浮5%，二套上浮20%。其中，中国银行西城区某支行个人贷款经理称，“现在业务挺好做的。如果资质、征信没问题的话，两三个工作日就可以批贷。但是如果有逾期行为，利率可能需要上浮。批贷方面，目前没有排队的现象，现签的现解决。”

　　建行某支行住房金融业务部员工对记者表示，建行三个工作日左右就可以放款。农行西城区某支行个贷经理称，批贷需要一到两周的时间，还需要去现场评估。交行个贷专员表示，放款额度是动态控制的，总行在每个月都会审核额度，一月一控制。符合条件的话，一周之内可以放款。

　　招商银行西城区某支行个贷经理回复记者称，目前首套上浮5%，二套上浮20%。招行响应国家调控房地产市场政策，严格按照央行规定的利率执行。“年底时候的确会紧张，但是现在额度还不错，放款不是太大的问题。目前的交易量远远没有2017年上半年好，更没有2016年好，目前市场比较平静，交易冷清。但是目前整个市场上的政策、规定是一样，各个银行形势都差不多。批贷也看个人的征信、资质情况，条件符合的情况下，招商银行大约一周就可以放款。”该行个贷经理补充道。

　　浙商银行某信贷经理对记者表示，我们行目前首套房上调8%，二套房在10%-20%之间，视购房者的个人资质和征信情况而定，目前银行额度方面没有问题，但是批贷速度方面情况不容乐观。

　　融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%;同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。2017年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，2018年1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。

　　住房贷款成“优等生”?

　　“现在整个市场都在找钱。”一位银行信贷业务人士对记者表示。年底钱紧，各家金融机构都在寻找可靠的流动资金。

　　2018年初与往年最大的不同是什么?“严监管对市场的作用。”该信贷业务人士称，在一系列严监管政策的规范下，来钱的业务都被卡死了，严监管下负债端成本抬升推动贷款利率继续走高。

　　在一系列监管政策影响下，银行同业、通道、委外业务降速明显。银监会近期公布的数据显示，截至2017年11月底，商业银行同业资产、同业负债自2010年来首次收缩，其余额分别比年初减少2.8万亿元和8306亿元。2017前11个月，银行理财产品增速有所放缓，其中同业理财累计净减3万亿元，理财中的委外投资较年初减少5888亿元。银行委托贷款中的“金融机构委托贷款”同比少增889亿元，表外业务增速由过去的50%以上降到19%。