去年7月,广州全力推进住房租赁市场发展,并率先提出“租购同权”的概念,随后重庆、南京、武汉等多地推出相应举措。如今,“租购同权”实施一年有余,租房者与购房者真的实现“同权”了吗?租赁“蓝海”下,广州的长租市场又为欢几何?
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“租购同权”实施一年 积分入学陷窘境
去年7月,广州的一纸公文,犹如石破平湖,打开了全国“租购同权”的缺口,租赁市场受到了前所未有的关注和发展。然而,时隔一年回头望,现实犹如当头棒喝。事实上,对于很多人来说,“租购同权”名存实亡,陷入窘境。
首先,我们从“租购同权”的细则来看,它必须是赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。什么样才叫符合条件?根据规定,符合入学原则是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女三大类。
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换句话说,对于非本市户籍的普通外地人来说,想要保障“租购同权”, 最终还得与积分挂钩。我们再来看广州的积分入学政策,相比2017年,在融入“同权”新政后,2018年的积分入学细则的变化值得肯定,如海珠区,无论是“租”还是“购”,加同等分值;越秀区取消全额房产积5分的政策;增城区将租房最高加分提到5分等等。
可以说,全市11个区中,为落地实施新政,都做了相应的改变,但还存在着许多不足,这些不足将许多人拒之门外。比如租房获积分,不等于租个房子就能换,还需要一系列的审查手续;租赁合同的承租人必须为学生父母,其他人都不行;中心区域的积分政策更青睐长期的居住者;租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用,不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途等等条件。
业内人士及专家认为,“租购同权”涉及教育、卫生、养老、社保等多个公共服务领域,当前应视教育、卫生等公共服务条件具备的情况正逐步推进,但在人口大规模流入的一线城市,教育资源短缺,租房者“同权”还存在现实的困难。未来则需提升城市公共服务供给能力,多领域协同合作加快推进公共资源均等化配套。
2022-02-15 10:03
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