东莞楼市未来几年怎么走？ 官方住房建设规划告诉你

基础型人才住房的单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。重点加强松山湖、滨海湾新区等广深科技创新走廊核心创新平台、节点的人才住房项目建设。规划新增的高层次人才住房实物供应2.9万套，空间布局为城区片区4500套，松山湖片区21000套，滨海片区1500套，水乡新城片区600套，东南临深片区600套，东部产业园片区800套。规划新增的基础型人才住房1.3万套实物供应，空间布局为松山湖片区8300套，滨海片区2750套，东部产业园片区1950套。

保障性住房规划

新增保障性住房3.4万套

规划到2020年，新增保障性住房3.4万套，包括面向本市中低收入住房困难家庭0.4万套，面向新就业职工、外来务工人员3万套，均为货币保障。

住房租赁市场建设规划

个人出租住房税费减至1.5% 新增7.9万套租赁住房

力争在2018年底前完成住房租赁服务与监管信息平台的建设，到2020年，基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系。发展不少于10家的住房租赁企业，新增租赁住房有效供应不少于7.9万套。

规范住房租赁中介机构，对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人出租住房的，由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。

引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。鼓励村集体成立专业化房屋租赁企业，将符合安全、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理。

规划新增7.9万套租赁住房的空间布局为城区片区供应22000套，松山湖片区供应33000套，滨海片区供应7000套，水乡新城片区供应3500套，东南临深片区供应7500套，东部产业园片区供应6000套。