绍兴地产巨头纷纷出手拿地 成交土地面积超上年一倍

　　一方面是容积率在2.2左右的地块项目明显增多，其中世茂城西地块的容积率更是高达2.7，按照房地产开发的常规，这些项目未来都会是高层，对应的是目前市场上急速增长的刚需购买人群。

　　另一方面，容积率在1.3左右的地块2017年也有不少，比如：保利拍得的迪荡湖1号地块，万科和祥生在镜湖拍得的相邻两个地块，华秦置业摘得的袍江地块。这些地块不仅容积率较低，而且周边的自然景观普遍不错，最典型的莫过于迪荡湖1号地块，四面环水可以实现岛居生活。根据这些条件可以判断，这些项目未来瞄准的是高端改善人群，或者是初次置业中对总价承受能力较高的人群。算上已经亮相的融创越州府和恒大珺睿府两个大盘，2018年绍兴这一档次的楼盘扎堆面世，可以想见未来会有一番激烈争夺。

　　■ 新闻附件

　　2017主要涉及住宅

　　地块出让汇总

　　●　6月8日 绍兴袍渎路2号地块拍卖，金地以10.52亿元将之收入囊中，高出起拍价6.42亿元，折合楼面均价5375元/平方米。

　　●　7月19日 越城片区YC-04单元(西郭区块)A-09地块公开出让，世茂以总价14.1亿元竞得该地块，成交楼面价4789元/㎡，扣除回购部分，商品房楼面均价8090元/平方米。

　　●　9月20日 银兴路4号地块公开出让，碧桂园以总价7.5亿元竞得，成交楼面均价5286元/平方米。

　　●　9月21日 迪荡湖1号地块公开出让，保利以23.6亿元竞得，折合楼面均价10598元/平方米。

　　●　9月25日 挂牌出让的镜湖8号地块被苏宁置业有限公司以24.06亿元摘得，折合楼面价5624元/平方米。

　　●　10月10日 袍江新区洋泾湖22号地块公开出让，上海豪湖实业发展有限公司(宝龙)以17.2亿元竞得，楼面均价约为3943元/平方米。

　　●　10月10日 袍江新区洋泾湖21号地块公开出让，绍兴华秦置业有限公司以3.52亿元摘得，楼面均价约为8519元/平方米。

　　●　10月10日 镜湖中心区8-5号地块公开出让，杭州元祥置业有限公司 (万科)以总价15.1亿元竞得，楼面均价为11101元/平方米。

　　●　10月10日 镜湖中心区8-6号地块公开出让，浙江祥生房地产开发有限公司以总价11.5亿元摘得，楼面均价约11401元/平方米。

　　●　12月7日 平江路2号地块公开出让，恒大以总价13.1亿元竞得，楼面均价8907元/平方米。