2017年,万科以近5300亿元的销售业绩位居行业第二,再次被超越。
然而,在规模化竞争愈演愈烈的当下,万科着眼未来,除房地产开发外,有序推进商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪度假等业务发展,日益呈现出明显的多元化转型思路。
全年业绩位居行业第二
1月4日,万科发布2017年12月份销售简报显示,期内其实现合同销售面积453.2万平方米,合同销售金额为622.3亿元,相比于11月份347.5亿元的销售金额,涨幅达到了79.08%。
房掌柜查阅公告获悉,2017年1-12月,万科累计实现合同销售面积为3595.2万平方米,合同销售金额为5298.8亿元,与2016年全年销售金额3647.7亿元相比,幅长45.26%。
万科公告截图
虽然目前碧桂园和恒大尚未公布全年销售业绩,但根据日前克尔瑞研究中心发布的2017年房企业绩销售排行榜可知,三家龙头房企销售业绩均突破5000亿大关,碧桂园全年合同销售金额预计5500.1亿元,位居第一;恒大全年合同销售金额预计可达5131.6亿元,位居第三,万科则居于第二位。
值得注意的是,万科3月销售额单月高达636.6亿元,12月份次之,其余各月销售额均匀分布于350-500亿元之间,保持了全年匀速的销售节奏。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析称,对于万科目前的业绩来说,充分体现了其当前此类领域较好的发展优势,也说明住宅业务实际上依然有较好的发展机会;另外也说明其股权的风波开始减少,这个时候业绩容易增长。
加速布局物流地产
近两年,随着物流地产市场的发展,万科、绿地、华夏幸福等多家大型房企纷纷进军物流地产,开拓物流地产业务。在收购物流巨头普洛斯之后,万科更是加速布局物流地产。
房掌柜梳理发现,2017年全年万科共计增加36个物流地产项目,总建筑面积296.1万平方米,权益建筑面积248万平方米,需支付权益价款35.58亿元。而过去两年万科增加物流地产项目仅18个,建筑面积合计150万平方米。
在严跃进看来,积极布局物流地产项目说明万科在多元化方面有投资思路,同时也和其寻找到较好的并购项目有关,所以后续产业地产和物流地产方面会持续推进。
事实上,早在2014年万科就开始涉足物流地产,先后进驻了廊坊、贵阳和武汉三地。2015年6月,万科撤销物流地产事业部,成立万科物流地产发展有限公司。
数据显示,2017年上半年,万科物流地产已有11个项目建成运营,其中9个在稳定运营,这9个稳定运营的项目出租率达98%。
此外,万科还借力物流地产基金加速物流地产投资布局。2017年10月,万科产业园认缴15亿元参设物流地产投资基金。据了解,该基金未来将用于投资中国境内确定区域的拟建、在建及已建成的物流地产项目。
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