“物流地产相比传统的住宅开发而言投资回报周期长、收益较为单一且需要一定的资金沉淀,因此物流信托是目前国内外物流地产后期运营的主流模式。”业内人士指出。
严跃进亦认为,对于此类投资基金来说,实际上也充分说明了一点,即产业基金推进,有助于实现更好的融资效应,同时也实现了较好的平台效应,后续有助于聚集各类物流和产业地产资源。
此外,严跃进还指出,后续万科在物流地产方面预计会有一个较好的表现,尤其是会形成行业领导地位,另外不排除会和其住宅社区等形成联动和业务协同效应。
城市配套服务商转型加速
“谁再和我说万科是开发商,我跟谁急。”在去年万科厦门媒体交流会上,万科集团董事长郁亮如是说,“开发商的时代已经结束了,我们现在是一个为城市作出贡献,提供配套服务的角色。”
事实上,自2014年提出“城市配套服务商”的发展定位后,三年来,万科在做好房地产开发和物业服务的核心业务基础上,积极进入商业地产、物流地产、长租公寓等领域,并多方位探索冰雪度假、养老、教育、产业办公、“轨道+物业”等业务。
而最近的一次探索,当属2017年12月万科投资文娱领域。
2017年12月1日,万科发布公告称其全资子公司昆山品铭富出资10.5亿元与阿里、华人文化等七家公司成立基金“苏州华人文化投资中心(有限合伙)”,总规模75.2亿元,将投向媒体、娱乐、新闻、文化、体育、游戏、电视视频及其它内容播放和发布平台,万科占股13.96%。
“通过此次合作,万科的城市配套服务商战略将进一步深化,围绕客户和城市的生态系统将进一步完善”,郁亮表示,我们期待双方形成广泛的协同效应,一起构建文化创新服务生态系统,为城市和客户带来更加多元的产品与服务。
“对于城市配套服务商的概念,其实也在很大程度上说明万科转型的导向。”严跃进表示,类似转型,预计会在商业地产以及复合型地产方面有较大的投资领域。
华人文化董事长、首席执行官黎瑞刚亦表示,很期待未来双方共同开创出突破性项目。
从房地产开发到物流地产再到文娱领域,在房地产市场进入规模化竞争的时代,万科着眼未来,其“城市配套服务商”的定位亦更加清晰。
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