西安2017年共成交224宗地 成交总金额348.84亿元

　　1月中海地产耗资25.16亿元摘得曲江新区雁翔路板块3宗商住用地，共计665.569亩，耗资25.16亿元。其中QJ7-9-21地块，为279亩的住宅用地，耗资10.63亿元，成为2017年单宗土地成交金额最高地块。拿地金额之大也是近些年来西安土地市场上非常罕见的，由此可见中海准备深耕西安市场的决心。

　　陆港集团拿地22宗共1233亩 成拿地最多房企

　　如果说绿地和中海摘得2017年西安土地成交面积最高地块、单宗土地成交金额最高地块。那么说到2017年拿地最多的房企，陆港集团当之无愧，2017年陆港集团成交22宗地共计1233亩，耗资27.60亿元，位居房企拿地第一。在外来房企强势侵占的西安房地产市场中，本土房企能够压住头筹，靠着实力争得一席之地，实属不易。绿地集团2017年摘地4宗共1043亩，耗资30.50亿元；位居第三的是中海地产，共成交6宗地1035亩，耗资35.93亿元。

　　西安土拍迎来竞价、竞配全新模式

　　7月成交的浐灞三宗低密土地为西安土地市场开启了竞价、竞配的全新模式。随着土拍新模式的开启，有望改变网上竞价超过最高限价而流拍情况的出现，同时有助于强化楼盘对商业配套建设和义务教育设施代建。

　　目前西安房地产市场潜力巨大使得房企争相进驻，但由于西安土拍市场规则的限制，拿地难度大。房企在真正招拍挂的地块上竞争激烈，也充分说明了对西安房地产市场的看好。由于目前的土拍对开发商竞配的要求，实力较弱的开发商可能会因此受到影响，品牌房企由于其本身雄厚的资金实力和品牌影响力，已经逐步占据西安市场，本土房企生长空间比较小，压力相较之前会增加。

　　土地市场的火热使得优质地块供应越来越稀缺，今年以来，多个品牌房企进驻西安，品牌房企利用自己的品牌优势和资金优势，通过公开市场或并购合作的方式在西安市开疆拓土，抢占未来的市场份额。

　　2017年土地供给郊区化明显

　　纵观2017年西安土拍市场，房企向周边布局态势明显，绿地、中海、高新地产、新城控股、蓝光地产等众多品牌房企均在西安周边郊区拿地，随着主城区土地的稀缺，已全面带动西安周边沣西、沣东、高陵、临潼、阎良等三环以外区域房地产市场，曾经的港务区、沣东新城、临潼区等相对较远的区域土地市场也正在活跃起来。

　　2017年限购政策频出，西安周边区域由于无限购政策，拿地成本低，吸引了众多品牌房企的布局，加之大西安快速发展，主城区周边区域未来的发展潜力巨大。

　　11月14日西安市国土资源局最新公布的《西安市2017年至2021年住宅用地供应计划》，可以看出，2018-2021年未来四年西安市住宅用地年均计划供应量为1.12万亩(750万㎡)，未来市场住宅供应量充足，住宅用地供应将主要集中于长安、沣东、临潼、高陵、高新和港务区。