成都郊区县楼市表现抢眼 供需状况稳定价格走势理性

　　城市在扩大，交通在完善，成都郊县楼市在升温。今年4月以来，随着成都楼市成交回暖，郊区县市房地产市场出现了良好的局面。6月以来，成都郊县楼市出现了近来最大幅度的增长。除了近郊新都、温江、双流、龙泉等楼盘成交回暖外，远郊金堂、崇州、蒲江、都江堰等地也在迅速消化存量房源，出现了供销齐涨的格局——

　　销量均价上涨 远郊最为乐观

　　据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据，6月全市成交商品房282万平方米，同比大涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增长53%;郊区市县成交176万平方米，同比增幅达66%。进入7月，虽然成都主城区在供应缩减之下，连续三周成交出现下滑，但郊县楼市的表现却依然抢眼。据吉信行(7.27-8.02)一周市场周报显示，主城区商品房成交2168套，成交面积21.09万平方米，成交量持续上涨，涨幅为21.5%。近郊住宅市场成交量涨幅更大，本周成交2748套，成交面积27.32万平方米，环比上涨86%。而从1-7月的数据显示来看，远郊情况相对乐观，据成都锐理数据统计显示，目前存量面积从2014年的769.1万平方米，降为676.4万平方米;商品房存量也从2014年的72692套降至63495套(截止2015年7月)，去化速度很快，半年时间内消化了9197套。

　　是哪些郊县在迅速消化库存?又是哪些热点区域在不断发展?据四川日报记者调查发现，近郊的温江、郫县、新都都有上涨，且涨幅较大，截至8月2日，除之前爆发式增长的天府新区和龙泉驿区回归正常状态外，其余各区域成交量均有上涨，其中新都区成交量上涨近五成，温江和郫县也有30%以上的增长。远郊楼市中，都江堰、彭州、金堂等出现了小幅的增长。从成交区域来看，天府新区、北部新城等成为成交的重点区域。

　　产业带动楼市 人口红利支撑

　　6月，成都市城乡建设委员会发布最新数据，该市城镇化率比2013年提高0.9个百分点达到70.3%，2014年共有12.87万农业人口落户城镇。目前，成都地区生产总值已进入“万亿级俱乐部”，达到10056.6亿元;城镇居民人均可支配收入32665元，农民人均纯收入14478元，与2013年相比分别增长9%和11.5%。此外，在产业聚集的成都天府新区、犀浦、新都、龙泉、彭州等地，也在不断享受人口红利带来的福利。

　　随着交通的发展，成都郊县及远郊城市的都市圈概念逐渐形成，这在已有轻轨支撑的都江堰非常明显，而未来即将开通轻轨的彭州、大邑等卫星城市也将与成都主城由轨道交通连成一片。“对于成都中心城区而言，人员不断流入使得城市密集度不断增加，巨大的人口基数让成都城区版图越来越大，而在成都版图扩张的过程中，房地产也在快速发展。”业内人士分析道，未来成都的近郊、远郊必然成为支撑成都楼市扩张的重点区域。

　　供需状况稳定 价格走势理性

　　除了楼市向好，销售提速外，在各自不同的定位下，成都郊县房价处于比较稳定的走势，市场呈现出良好的发展态势。事实上，一直以来，除了成都郊区双流、温江等五大郊县外，近郊和远郊楼市受成都楼市影响并不大。依托本地产业及人口进行发展，是成都近郊、远郊楼市最大的特点。“我们主要针对本地及附近二级城市进行开发和宣传，很少去成都主城区抢客户，想抢也抢不过来。”一彭州开发商告诉记者。

　　没有盲目的开发，也没有居高不下的价格，这是成都郊县得以健康发展的前提。从锐理数据的统计来看，目前成都郊区商品房销售均价为5272元/平方米，近郊为5554元/平方米，远郊为4554元/平方米，这个数据相比四川很多二级城市，如绵阳、西昌、广元、德阳等，都属于中等偏下的价格。从供应来看，2015年成都近郊新增38079套，远郊新增15940套，目前的周去化量在2000套左右，这样来看，成都郊县的供销比处于比较正常的范围。“在未来发展上，成都主城区将逐渐退出新房市场，各近郊区域将是未来楼市的主战场。”业内人士认为，首先，城市的向外扩张未来各郊县将是发展的新兴区域;其次，郊县拥有大量的土地储备且地价不高;再次，交通的完善，未来居住的区域抗性降低;最后，房价较低将赢得更多刚需客群的青睐。