成都旅游地产市场表现平淡 去库存成开发商首要难题

　　传统经营开发模式频遭吐槽

　　7月中旬，四川盆地开启烧烤模式，全省多地气温飙升至历史高点。青城后山，一个普通民房单间飙升到380元/天，正在那里避暑的市民高女士被一投资型度假物业所吸引，“18万元买一套，夏天来度假应该很不错。”

　　但是，这个念头很快被同行的家人打消：“你一年又能来住几天嘛?”“你看这么大一个小区人都没得几个，安不安全都不晓得”……与此同时，中国(四川)国际旅游投资大会在成都召开，包括王健林、梁上燕等地产界牛人，以及刘志峰、易鹏等专业人士齐聚成都，集体吐槽传统旅游地产的开发模式。为何旅游地产遭遇信任危机?传统开发经营模式是否走上了不归路?

　　路越走越窄传统旅游地产遭吐槽

　　“以前的路肯定走不通。”在谈到旅游地产的发展前景时，盘古智库负责人易鹏毫不掩饰地对现有模式吐槽。在他看来，房地产和旅游本来就属性相悖，之前两者貌似融合，是因为房地产在行业巅峰期盲目扩张，“旅游地产、工业地产、产业地产……”其实，这都只是“巧立名目”整合资源而已，按照地产模式运作必然走不通。“有一些成功的个案，但是并没有提炼出可以复制的通行规则。”

　　而且，随着房地产周期的变更，以及其他产业的更迭，房地产对其他行业的整合号召力已经逐渐减弱，“去房地产化”成为一个明显的趋势。国际旅游投资协会副会长梁上燕告诉四川日报记者，“真正的旅游地产项目，要注重对文化属性的挖掘，进而实现项目的长期可持续发展，传统地产立项、规划、开发、销售的模式注定将会走向死胡同。”

　　今年以来，本土旅游地产市场十分平淡，销售难和去库存成为开发商面前的两大难题。依靠传统模式支撑的旅游地产开发，遭遇产业调整和经济周期的双重压力。青城山某项目负责人表示，“自从6月份销售火了一阵之后，市场又快速归于沉寂。”而其他区域的旅游地产项目也表示压力不小，“以前每年有半年销售旺季，现在感觉基本上只有两三个月。”处于营销一线的曾林这样告诉记者。看来，旅游地产已经到了一个关键的路口。

　　纵论行业未来“将是一次有难度的升级”

　　7月在成都召开的中国(四川)国际旅游投资大会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，旅游地产是房地产业的重要板块，在房地产市场发展的新阶段，旅游地产将作出越来越大的贡献。刘志峰举例说，万达将把旅游地产做大做强，已形成了以长白山、西双版纳度假区为主的综合旅游投资开发模式;华侨城主题公园将旅游地产作为主业发展，进入了世界主题公园的四强;碧桂园通过发展旅游休闲地产，在广东、贵州、山东、四川开发了系列旅游度假项目。他认为，“旅游地产将旅游资源与不动产相结合，与商务、商业相结合，涵盖衣食住行、休闲娱乐等需求，将房地产推向高品质、高层次、高附加值的发展阶段。”

　　曾经有着多年房地产营销经验，在浸淫房地产行业多年之后，梁上燕以旅游行业资深专家的身份亮相本次大会。“中国的旅游产业走到一个需要升级的路口。”在接受采访中，梁上燕这样告诉记者，以四川为例，这里旅游资源丰富，多数优质旅游资源已完成第一阶段的产业开发，现在面临产业升级的问题，但这是一次“有难度”的升级，“在这个过程中政府要求高了，社会要求高了，消费者要求高了，发展商要求高了，资本的要求也高了。在没有规划好产业模式之前，可以适当慢一点，不要浪费了天然赐予的宝贵资源。”

　　易鹏则认为，开发旅游地产，应该在“融合”与“结合”两个方面发力，所谓“融合”，是指作为重要的新技术手段，大数据以及“互联网+”要积极融入其中;“结合”，是指旅游产业要做大做强，还是要和周边产业良性互动，比如文化、创意、电影……要让一个好的旅游地产项目形成良性循环，吸引更多的投资者参与投资、运营、管理和服务，真正让游客从观光游变成度假游，真正使游客流连忘返，从“长期价值”的角度来运营项目，这是各路大佬对于旅游地产发展新模式的一个基本共识。