优质零售市场:市场变革向纵深挺进 布局延伸外围城区
2017年前三季度,广州实现社会消费品零售总额6,888.9亿元,增长8.4%,增速较上年同期下降0.2个百分点。与其他一线城市一样,广州社会消费品零售总额增速低于全国平均。限额以上网上商店零售额增速放缓录得17.6%,实体零售逐步回暖。
2017全年广州零售市场迎来四个优质商业项目的开业,为全市主城区优质商业带来约30.9万平方米的新增供应,年末全市核心商圈优质商业存量推升至258.7万平方米。租金方面,得益于积极的业态升级调整,广州核心商圈优质购物中心首层平均租金录得每月每平方米824元,环比增长1.9%。
回顾2017年的广州零售市场,位于核心区域的各大购物中心的品牌、业态调整及物业升级的工作仍在持续。在消费升级的大背景下,购物中心的休闲娱乐及社交功能正不断强化,诸如儿童业态、休闲娱乐业态、特色餐饮及主题式体验业态在其中所占的比例日益增加。未来大量新增供应下市场竞争将日趋激烈,现有优质商业将加快业态升级和品牌调整的步伐,深耕体验消费,凸显品牌个性,以保持项目的竞争力。随着广州零售市场的不断发展,零售市场版图正逐步从核心商圈向外围拓展,依托交通枢纽、居住人口、上午活动而聚集的新兴商圈已初具规模。
未来一年内广州零售市场将迎来约54.1万平方米的优质零售面积,其中包括备受关注的高端购物艺术中心K11。展望未来,戴德梁行预计,随着城市化进程的不断推进以及优质商业项目的运营调整,广州优质零售面积将加快吸纳,租金水平逐步趋于稳定。
2022-02-17 10:35
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