中国人寿及广发银行进驻金融城 广州土拍吸金54.6亿

　　均为底价成交!中国人寿保险股份公司以底价164286万元，折合楼面价16304元/㎡拿下了天河区广州国际金融城起步区AT090957地块，另一块与之相邻的天河区广州国际金融城起步区AT090959地块，则以同样的价格被广发银行拿下。天河科技园地块被广东涞馨实业投资集团有限公司以底价拿下。

　　碧桂园以底价20.6亿拿下增城朱村街地块，回顾一下2018年1月5日的土拍，增城朱村街两宗地块的出让条件与今天的地块何其相似，最后被富士康+碧桂园联手拿下。早有业内人士认为，今日出让的增城朱村街地块是为富士康“量身定造”，而与富士康搭档的房企或仍将是碧桂园。如今看来，果然不出所料。

　　2月28日，广州公共资源网将对增城凤岗村地块、天河区科技园一宗商务用地及金融区起步区两宗商务用地进行限时竞拍。起拍总价54.55亿元。

　　值得一提的是，原本今天共有六块地一齐出让，但在前天(2月26日)深夜，广州市国规委发布补充公告，原定于2月28日出让的花都区凤凰路地块二期用地和从化区江浦街江村地段(江浦果场)FA0904022地块因故延期，双双推迟到3月28日拍卖。

　　随着这两宗宅地的延迟出让，这就意味着，今天出让的四宗地中，只有增城朱村街一宗商住地出让，剩余的三宗皆为商业或商务用地，戏码大幅度下降。

　　先来看看今天拍卖的四宗地的基本信息。其中增城朱村街地块于今天10：00进行限时拍卖，剩下的三宗商务地将于下午14:00进行限时拍卖。

　　拍卖回顾

　　【8:30】截至目前为止，四宗地块均收获一个报价。其中增城区朱村街朱村村凤岗村的报价为206200万元，天河科技园地块的报价为10708万元，两宗金融城起步区地块的报价均为164286万元。

　　【10:00】碧桂园底价拿下增城朱村街地块，成交总价20.6亿元。

　　【14:00】均为底价成交!中国人寿、广发银行分别拿下金融城两宗商务地，广东涞馨实业投资集团拿下天河区天河科技园地块。

　　增城朱村凤岗村A18003地块地块拍卖信息

　　宗地位置：增城区朱村街朱村村凤岗村

　　起拍总价：206200万元

　　用途：二类居住用地、商务用地

　　起拍楼面价：8371元/平

　　最高限制地价：298900万

　　拍卖方式：限地价+竞自持+摇号

　　竞得人：碧桂园

   成交价格：20.6亿(楼面价8371元/㎡)

　　地块基本情况分析

　　该地块位于增城朱村板块，临近21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一，位于去年12月挂牌的凤岗村A17026、27地块南侧。

　　本次出让的凤岗村A18003同样有严格的产业引进要求，并需要自持50%科研、总部商服计容建面，10%居住物业销售对象为科技小镇员工。

　　截止目前，朱村科技小镇已挂牌36.2万㎡商住商服用地，待日后投入使用将带动上下游企业进驻朱村，相关产业员工亦将大量进入。

　　广州中原研究发展部认为这将直接带动周边一带居住需求，预计未来除21号线沿线上班族外，朱村板块将迎来另一部分重要客户来源。

　　周边楼价分析

　　距离科技小镇较近的朱村地铁站周边楼盘均价在1.9万元/㎡左右，由于部分项目已进入尾盘、一期交楼阶段，可售的货量不多;目前片区供应热点主要集中在朱村东部、21号线朱村-象岭沿线，均价在1.7-2.2万元/㎡。

　　金融城AT090957、AT090959地块地块拍卖信息

　　金融城AT090957地块

　　宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

　　起拍总价：164286万元

　　用途：商务用地

　　起拍楼面价：16304元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：中国人寿保险有限公司

　　成交价格：164286万元(楼面价16304元/㎡)

　　金融城AT090959地块

　　宗地位置：天河区广州国际金融城起步区

　　起拍总价：164286万元

　　用途：商务用地

   起拍楼面价：16304元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：广发银行

　　成交价格：164286万元(楼面价16304元/㎡)

　　地块基本情况分析：

　　金融城本次出让的两宗用地左右相邻，与去年11月挂牌的AT090961地块并排;

　　957号地块定向引入500强金融保险企业区域总部，959号地块定向全国性股份制商业银行总部。

　　除定向企业外，同时要求必须自持计容建面的50%，整体确权，10年内不得销售。

　　周边写字楼、一二手楼价分析

　　金融城范围内主要有汇金中心、保利金融大都汇等商业项目，其中汇金中心由一栋甲级写字楼、两栋公寓和一座独立商业Minimall组成，写字楼售价4.1-4.6万/㎡，一楼商铺均价15万/㎡。

　　保利金融大都汇由两栋双塔甲级写字楼，写字楼售价4.3-4.5万/㎡，所剩货量不多。

　　由于金融城整体以布局商服项目为主，因此未来片区居住需求将外溢至员村、车陂等重点二手楼市板块。

　　目前金融城周边优质二手价格在5-6万/㎡之间，一手项目价格在7-8万/㎡之间。

　　天河科技园AT0305197-1地块地块拍卖信息

　　宗地位置：天河区天河科技园高唐新建区高普路以东、软件路以北

　　起拍总价：107086万元

　　用途：商务用地

　　起拍楼面价：7779.72元/平

　　拍卖方式：价高者得

　　竞得人：广东涞馨实业投资集团有限公司

　　成交价：10708万元(楼面价7780元/㎡)

　　地块基本情况分析

　　该地块曾于2017年5月挂牌出让，当时定向新能源汽车企业，但最后因故流拍;

　　本次重新挂牌，面积、起拍价保持不变，定向企业变为从事生物健康产业的高新企业。

　　周边楼价分析

　　地块位于天河智慧城范围内，周边以互联网企业总部、科研机构为主，住宅项目主要集中在东北侧黄陂地铁站、科学城一带。其中距离地铁较近的雅居乐富春山居，售价在3.5-4万/平之间。