惠州楼市十年：一起走过的日子 这些政策你还记得？

　　2015年因周边城市的购房者外溢以及供需两端宽松的政策频出，惠州楼市表现火热。

　　3月，央行、住建部、银监会联合发布政策，对商贷二套和公积金首套二套放松政策免征营业税期限由5 年调至2年。

　　而此次出台的“330新政”亦成为一剂强心剂，楼市自此触底反弹，随后货币政策以超出市场预期的力度接连发力，先后各5次降息降准，释放大量流动性并且大幅度降低购房成本，对楼市成交刺激不断。

　　9月，再次出台930政策，政策的核心内容是，在不限购的城市，首套房首付比例将下调至25%。

　　在政策轮番轰炸之下，利好效应叠加，惠州购房成本降至历史低位，市场信心逐步回复，需求持续释放。

　　2016年：惠州史上最严政策，“限价令”重出江湖

　　2016年的楼市持续2015年的红火，各城市房价地价快速上涨，进而导致国家对各地城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，因城施策严控市场风险，去库存仍为主基调。

　　惠州作为同年房价上涨最快的城市之一，也在这一年出台了一系列应对政策。3月29日，政府要求开发商销售商品房时严格按照规定不能乱收费，并明文规定开发商的捂盘行为。

　　到了10月6日，政府再次出台了惠州史上最严政策，“限价令”重出江湖，而其政策主要内容如下：坚持一城一策政策；杜绝虚假恶意哄抬；禁止无证经营、未备案中介机构、建立诚信“黑名单制度”；加大金融监管；规范销售行为：取得预售证、一套一标；稳价格、控涨幅、一房一价，明码标价（没有价格备案，无法进行网签）。由于出台调控政策密集，抑制房价过快上涨，政策效果显著，惠州市场迅速降温。

　　2017年：房住不炒 惠州连发限售、备案价政策

　　2017年，十九大提出“房住不炒”，迅速在全国范围内开展实施。而粤港澳大湾区的提出以及周边城市相应出台限购政策，一时间，并未限购的惠州成为众多购房者眼中的香饽饽。

　　4月9日，惠州政府也发布新的调控政策——“限售令”。根据规定，新购商品房(含二手住宅)拿证满三年后方可入市流通，严防投机炒作，加大商品房有效供应，严禁捂盘，达到预售条件的项目必须在45天内完成价格备案和预售申请，否则锁盘一年。

　　楼市政策出来后，市场迅速有了变化，首先是在限售的背景下，楼市开始强化居住属性。据统计，4月份之后，投资型客户占比减少14%，自住型客户占比上涨了14个百分点。

　　5月，惠州发改局针对楼盘备案价做出明确规定。包括每栋楼之间备案价格差不能超过7%；同一栋楼层价差不超过8%；重申楼盘备案价只能降不能增等。

　　政策出台后，由惠州市房管局、发改局、规划局、工商局、金融局联合组建了市房地产监督管理工作领导小组，组织了全市大巡查，并不定期巡查市场一直到现在。

　　2018年：惠州公积金贷款再提高 限购是否会如期而至？

　　2018年1月，惠州公积金贷款限额再次上浮，个人首套房贷款最高额度将提高到40万元，夫妻双方则提至60万元，均比当前尚在实施的限额标准增加了10万元/笔。不过，如今受市场影响，能做公积金贷款的楼盘已是凤毛麟角。

　　4月底5月初，国家住建部已约谈以二三线城市为主的12城，再次强调坚持房地产调控不放松，其中已有7城出台新政。惠州作为楼市热点城市，已有近1年未出台楼市相关的具体对策，而相关部门对房地产监管越发严格，有民间传闻称，下半年惠州有可能会实行“限购”。但对于未来的政策，一时间谁又能说清楚呢？