库存高企或拖累楼市整体回暖 专家称开发商急盼解套

    三季度经济数据发布后，房地产投资继续放缓和库存继续高企备受关注。专家认为，由于库存高企，房地产市场的回暖还未传导至开发端。二三线城市库存还较大，开发商也想尽快解套，不会很快提价。

　　国家统计局发布最新数据显示，前三季度全国房地产开发投资70535亿元，同比名义增长2.6％，增速比上半年回落2.0个百分点。全国商品房销售面积82908万平方米，同比增长7.5％，比上半年加快3.6个百分点。同时，全国商品房待售面积再创新高。前三季度全国商品房待售面积66510万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房可供2.2亿人口居住。

　　交通银行首席经济学家连平表示，1-9月房地产开发投资增速2.6%，比前8月下降0.9个百分点，并且降幅连续两个月扩大。虽然自二季度起房地产市场成交趋于活跃，商品房销售逐渐回暖，各线城市成交量均有回升，但房地产市场的回暖还未传导至开发端。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析称，前三季度全国房地产开发投资基本上延续了增幅速度持续放缓的态势，销售出现回暖，房地产形势整体有回暖迹象。部分一线城市房价出现明显上涨，但二三线城市库存还是较大，开发商也想尽快解套，因此不会很快提价。

　　民生证券分析师朱振鑫、张瑜认为，虽有持续的房贷放松和降息降准政策，房地产销售自二季度以来持续回升，9月全国商品房销售保持15%的正增长，但由于库存高企，销售并未有效传导至投资端。目前看四季度GDP增速要达到7%难度依然很大，金融业难重现上半年辉煌以及地产的回升很难持续是其中原因。

　　长期以来，房地产业是拉动我国经济增长的重要力量。前三季度全国固定资产投资394531亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-8月份回落0.6个百分点。民生银行首席研究员温彬表示，前三季度固定资产投资同比增速创2000年以来新低，主要受房地产投资持续下滑的拖累。

　　连平对中国经济网记者说，房地产开发投资增速持续下降是当前经济运行的下行压力之一。当前房地产市场逐渐转变，房产商开发投资的热情并不高，销售的回暖能否带动房地产投资明显回升，房地产投资能够回升到什么水平，将影响未来固定资产投资增长情况。