毕业季：东莞楼市三年备考 谁最终能鱼跃龙门？

　　按照正常同学的发展轨迹，高二的生活往往会延续高一的风格，在平稳中实现过度。然而，生活中总有很多例外，不少同学的高二生活如同脱缰的野马，屡屡令人意外。

　　2016年的东莞楼市的确沿着2015年的发展趋势进行着，不过并不是平稳平淡的高二，而是如同脱缰野马一般的高二。

　　在库存紧缩、深圳客刺激和宽松的政策、经济环境下，东莞房价屡破天花板。上涨最疯狂的时候，甚至一度出现楼盘开盘当天封盘调价，房价涨幅从数百到数千不等，如大朗远大城市广场在2016年3月开盘当天，吸引了超过千名中介和购房者进场，中介先认购再抬价转售、卖房收取“茶水费”乱象横生，当日房价即实现1.2万到1.7万的跃迁，事后一度引起部分购房者退房维权，成为当年的一个典型案例。

　　有机构统计，东莞房价全年上涨超过40%，在全国名列前茅。大岭山、望牛墩、黄江等镇街房价均实现翻倍上涨，东莞至少8成以上镇街房价稳稳跨入万元时代，凤岗、塘厦、黄江、松山湖、南城等区域稳入“2万”行列。

　　因为房价的上涨，东莞楼市大班级里也出现了两个尤为强壮的“同学”。2016年东莞前十房企业绩均实现大幅增长，万科、碧桂园双双突破百亿大关，万科网签金额157.8亿元，碧桂园网签金额137亿元，冠亚军几乎都是季军的两倍。

　　比房价还要夸张的是地价，在碧桂园、万科、恒大等品牌房企牵头下，融创、时代、阳光城等新进品牌房企的追捧下，2016年东莞出现了12宗单价地王，黄江地王地价达到25264元/㎡创出历史新高，而全年商住地楼面地价均价高达9584元/㎡，同比2015年暴涨190%，远远高于房价增速，这让广大购房者直呼楼市疯了!

　　面对东莞楼市的疯狂，东莞官方来了一次狠的，在年末进行大型的“期末考试”——限购限贷，2016年10月6日起，东莞居民家庭最多只能购买2套一手房，非东莞籍购房还需纳税、社保证明;144㎡以上户型，若非首次购房，首付款普遍提高到6成;新房售价重启备案制度，备案价为最高售价，下调幅度不能超过备案价的15%……

　　对于同学们来说，期末考试是高二的终点，也是高三的起点。

　　2017如同日渐稳重的高三

　　回忆起高三生活，你印象最深刻的会是什么?多数人对于大大小小数十场模拟考试都难以忘怀吧!

　　东莞楼市的2017就像考核不断的高三，国家调控政策相继出台，可谓“没有最严只有更严”。在政策全面收紧的大环境下，东莞的楼市调控也拉开了序幕，据统计2017年东莞先后出台影响楼市的相关政策、补充细则不下10次。