毕业季：东莞楼市三年备考 谁最终能鱼跃龙门？

　　在410政策前后，东莞还相继出台了限价政策和众多补充细则，“限购+限贷+限外+限价+限售”集齐，外加多措并举，东莞迎来史上最严调控。东莞楼市也在经历重重考验。

　　考验下，楼市疯狂逐渐回归平静。从数据往往可以得到最真实的“考试”成绩，2017年东莞新建商品住宅签约均价为16520元/㎡，同比上涨20%，相比2016年涨幅已经大幅缩小。

　　据合富数据显示，2017年东莞新建商品住宅供应为691万㎡，同比减少19%;成交累计566万㎡，同比减少37%，与2014年同期相比基本持平。调控之下，市场观望氛围加剧，购房需求受到压抑，东莞楼市甚至一定程度出现了“供过于求”局面，供求比高达1.22:1，为2007年来第二高。

　　高三生活很多时候就像阳光透过树叶后，地面上既有有沉郁的阴影，也有耀眼的光斑。2017年东莞房企为应对频频调控的楼市环境，大量推出了不限购不限贷的公寓产品，公寓等非住宅成为了楼市里的一抹亮色。据瑞峰数据显示，2017年东莞非住宅供应约264万㎡，同比略增8%，成交237万㎡，同比增长33%，成交均价约14959元/㎡，同比上涨10%，供应、成交、价格均达历史新高。

　　结语

　　多年一轮回，短短两天的高考是高中的结束洗礼，东莞楼市进入2018年后也进入了楼市高考季，考核科目多多，从房贷利率上升，到二手房正式执行三价合一，再到楼市限价进一步加码……谁能熬过这段考核岁月，也许就能鱼跃龙门获得东莞楼市高考季的胜利果实。