新邺大道东地块：时隔近一半年再挂地 钱桥地价上涨

　　此外，该地块距离洛社新城直线距离约1.5公里，居民可以自驾或者骑车前往洛城新城的麦德龙、红星美凯龙、锡西商业广场等地逛街购物。

　　地块简析：起始楼面价较国瑞洛社新城15号地块楼面价低1055元/㎡

　　1.钱桥时隔近一半年再挂地，地价涨1949元/㎡;起始楼面价6105元/㎡较国瑞洛社新城15号地块楼面价低1055元/㎡。

　　该地块是惠山钱桥时隔近一年半再挂出的含住宅地块，起始楼面价为6105元/㎡，最高限价楼面价为9158元/㎡。就起始地价而言，已刷新钱桥最高地价纪录，并上涨了1949元/㎡。

　　据悉，该地块距离2018年4月26日国瑞竞得的洛社新城15号地块直线距离约2.5公里，当时，洛城新城15号地块吸引了6家房企报名参拍，最终成交楼面价达7160元/㎡，刷新洛社新城地价，成为那场土拍的“爆热”地块。

　　而钱桥新邺大道东地块挂牌起始楼面价6105元/㎡，相较国瑞洛社地块楼面价低1055元/㎡，后期溢价可能性较大。两宗地距离如此之近，且出让起始价低，房企参与的竞拍门槛低，或受国瑞洛社地块地价的推动，更受房企追捧，需补仓的房企可以考虑出手。

　　此外，该地块距离2017年2月27日旭辉竞得的钱桥61号地块直线距离仅约450米，14号地块仅约980米，但与两地块的起始地价相比，皆高出3531元/㎡，同时较最高地价的旭辉14号地块4156元/㎡的楼面价亦高出1949元/㎡。

　　2.片区新房均价10500-13000元/㎡，二手房(含商品房、安置房)售价7810-13429元/㎡。

　　目前，地块所处的钱桥区域内新老小区密集，在售的新房项目颇少，二手房项目较多。

　　新房方面，周边仅时代城和香缇半岛在售住宅，时代城带装修高层均价11800-13000元/㎡，香缇半岛叠加别墅均价10500-11000元/㎡。同区域内，百乐和园洋房均价16000-17000元/㎡，对比之下，该地块周边1.5公里范围内的房价低，价格更有优势。

　　二手房(含商品房二手房和安置房)方面，有西溪碧桂园、永利翡翠庄园、晴山蓝城、中富美林湖、洋溪人家和春光苑等众多小区，售价7810-13429元/㎡。

　　3.品牌房企+江海西路快速化改造+地铁3号线+西依藕塘职教园，发展潜力大。

　　一个区域的发展离不开品牌房企的助力，更离不开交通和配套基础设施的建设。

　　从品牌房企来说，钱桥区域内本土开发商较多，而碧桂园和旭辉的进入给区域注入了新鲜血液，进一步提高了区域的居住环境，助力区域发展。