北京83亿元高价地遭遇尴尬 华润招商欲退出拿地联合体

    央企一般是造“高价地”的专业户，“退地”则鲜少有闻。近日，北京地产圈疯传央企华润和招商欲与华侨城“拆伙”，退出11月初三家联合体所拿的北京丰台83亿元高价地的开发，理由是高达5.6万元/平方米的实际楼面价超出了华润置地(港股01109)和招商局地产的拿地预期。

　　对此，《证券日报》记者分别致电三方，除华润置地并未直接联系上外，招商与华侨城对此态度则并不相同。招商方面某内部人士向《证券日报》记者透露，已听闻此事，公司目前并没有发表声明或公告的打算，退出开发是大概率事件，但目前并未有明确决策。

　　华侨城相关人士则向《证券日报》记者坦言，“目前我掌握到的信息有限”，还未收到公司管理层对于该事件的相关具体信息的指示。

　　联合体高价拿地或存分歧

　　11月2日，华润华侨城招商联合体以总价83.4亿元，现场竞得“公共租赁住房”面积27000平方米的丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块)，溢价率为50%。经测算，这块地实际楼面价高达56000元/平方米。

　　据悉，该地竞拍起价为56亿元，在90分钟内88轮交锋后，价格猛增，成为当时北京历史上总价排名第二的地块。

　　然而，据悉，在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能。因为在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称，在竞拍结束后，本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。

　　对此，上述招商方面内部人士虽向本报记者透露了退出开发为大概率事件，但其也未言明一定会退出，也未向记者说明有退出想法的原因。一般来说，拿地之前，联合体对于股权分配，由谁操盘等会有共识，包括拿地价格，也将有一个授权范围。对于“拆伙”传言的原因，是华侨城举牌价超出了另外两家的授权预期。

　　“从项目布局方面看，对于华润与招商方面来说，在北京西南片区项目布局体量较大，而且上述地块与其此前所拿地块的位置并不是很近，没必要自己跟自己竞争。”亚豪机构营销总监郭毅接受《证券日报》记者采访时表示，但对于华侨城来说，其在北京缺地，若再不下手，可能要丧失北京这个一线城市的市场份额，因此对在北京拿地的情绪可谓“渴望”，态度也就相对积极。

　　鉴于此，即使招商与华润退出，也可能由华侨城自己或者另找合作伙伴来开发该地。不过，对此，华侨城上述相关人士尚不能提供相关信息。

　　高价地开发压力大

　　事实上，对于2015年的北京土地市场来说，诞生高价地和高价地是常态。按照中原地产首席分析师张大伟的说法，“北京土地市场已经彻底疯狂”。

　　据中原地产研究部统计，北京年内已经高达25宗地块楼面价突破3万元/平方米。从10月20日诞生楼面价7.5万元/平方米的葛洲坝高价地开始，最近一个月，北京成交土地25宗，成交额高达651亿元，全部地块基本都是高价地量级，屡屡刷新纪录。