【掌柜日报】7月北京租赁市场量价齐升 90后正成为交易主力

随着公寓运营市场的崛起，以相寓为代表的公寓运营品牌正在北京住房租赁市场发挥着越来越重要的作用。一方面，高品质、服务好的公寓运营满足了租客们日益提高的品质需求，另一方面，长期、稳定的运营也平衡了租金的波动，维持了租金的稳定。未来北京的公寓运营市场还将进一步扩大。

租客群体上，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小；其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。80后、90后在普租市场、公寓运营市场上的不同占比也说明，90后对高品质的、追求个性化服务的公寓运营更加青睐。

胡景晖认为，90后群体存在三大特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广。二是流动性大，当前一二线城市之间的差异在缩小，很多90后在北上广深更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。三是行为轨迹难以捉摸，90后目前留下的、能呈现出来的大数据行为痕迹没有老一代多，加上思维灵活，相关的数据跟踪挖掘是比较困难的。因此，随着90后逐步成为市场主力，未来住房租赁服务需要更加多元化、品质化、个性化、科技化。