前三房企销售超万亿元 房企放缓拿地节奏以保现金流

      放缓拿地节奏以保现金流

      楼市调控持续加码、融资环境不断收紧，房企资金链遭遇严重考验，在提高周转加速回款的同时，部分房企也放缓拿地节奏，谨慎补仓，以保证现金流。

      网络数据显示，今年上半年房企土地投资力度整体弱于去年，TOP30的房企拿地销售比均较2017年有大幅下滑。此外，TOP100新增土地建筑面积不足去年全年的45％。

      放缓拿地节奏的不乏恒大、保利等龙头房企。以恒大为例，今年上半年新增68个项目，土地储备面积3086万平方米，与去年同期的6763．6万平方米下降54％。保利地产今年上半年新增容积率面积为1510万平方米，同比下降10．8％。阳光城上半年新增计容面积551．85万平方米，同比下降23．5％。泰禾集团今年上半年新增土地8宗，新增建筑面积167．02万平方米，同比下降70％。

      此外，为了防范风险，近两年来抱团取暖、联合拿地以及通过并购入股的方式已然成为房企在土地市场常用的方法，今年尤甚。

      以万科为例，今年上半年，新增的项目中，按建筑面积计算，90．8％为合作项目。去年同期，64．7％的新增项目为通过合作方式获取。保利地产今年上半年通过并购、合作等方式获取项目45个，占拓展项目总数的64％。泰禾今年上半年新增的8幅地块有7幅为收购所得。

      虽然部分房企土地投资节奏有所放缓，但是不少房企仍然积极补仓。今年上半年，碧桂园新获取项目530个，预期建筑面积8478万平方米，同比上涨66．8％。而绿地上半年新增权益计容建筑面积同比增长242．5％。

     业内专家表示，近期的部分地块溢价率较低，房企可以捡漏拿地实现弯道超车。

      （来源：新京报）