一周楼评：石家庄这家告业主的开发商真的输了！

      上一周，随着东三环与西三环两大区域多个项目降价促销的新闻外，各种迹象显示：全国楼市已陷入整体压力山大的阶段，各种谣言满天飞、地方政府仍未显示出调控松动的迹象等，让这个“金九银十”显得很难收尾。而政府对于违约者的严惩，又让市场走进了一个从未涉足过的阶段。

      今天，在何蕊老师的《家有好房》栏目中，老杨针对这些问题，是这样看待的。

      一、本地楼盘降价促销。

      新闻背景：

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      《掌柜走访：房企降价营销众生相 工程房、员工房……齐上阵》

       了解具体内容。

      老杨观点：

      实际上，我们看到，目前优惠力度大的区域主要集中在三环附近的项目，如西南三环的鹿泉片区，因为城市配套、地段等因素相对较差，而大多数项目为销售几年的项目。此次降价空间较大，意味着，抄底的机会首先集中在这些区域，也算是一次排水的过程。另外，这类区域的项目土地拍卖时间较早，成本较低，开发商预期下跌明显，由此引发探底顺理成章。

      另一方面，我们也看到，对于许多新入市的项目，这时候以低价入市搅动市场，其目的即为最快速度出货，收回赢得利润，跑赢市场下行，冲刺今年营销业绩，也就显得尤为重要。

      而我们如何判断石家庄楼市探底的迹象呢？

      老杨认为，可以有几个非常明显的现象：又见路上发传单、又接晚上卖房电话，又听说本地房企全员营销卖房子。而现在，这三个现象都看到了。但同时，这几个现象一旦同时出现，市场抄底上扬的时间越来越近了。因此，对购房者来说，尤其刚需购房者，此时抄底正当其时。

      二、广州部分地区取消限价，售楼部人员增多。

      新闻背景：

      要说这周末广州楼市最重磅的消息，莫过于广州南沙、增城、花都将放开限价！