南京主城盘惊现1成首付 开发商购买力抢夺战将打响？

      最近，掌柜君频繁接到售楼员拓客电话，就在今天，我又接到城北两家楼盘置业顾问的call客电话。其中一家马上开盘；另一家是纯新盘，售楼处很快公开。而且这两家楼盘的关注度都比较高。

      现在，说南京楼市迎来最困难时刻，或许并不是耸人听闻。开盘“促销战”的的确确从环宁都市圈，蔓延到了南京主城区。

      市场转变！开发商“花样营销”卖房

      最近这两天，江北某盘为了给即将发售的墅级洋房造势，推出了24万起首付的活动，吸引了众多买房人的眼球。据了解，该盘此次活动，参考前期的价格，“首付24万起”也就是首付1成，但剩余的2成首付款必须在2019年2月份前全部付清。

      与之前南京房地产市场处在“牛市”的时候相比，首付1成的开盘政策主要给了相当一部分首付不充裕的买房人机会和缓冲空间。

      无独有偶，同样是江北新区的某盘策划了全天候看房的活动，项目营销中心24小时不打烊。可见，为了更好的服务客户、冲刺业绩，这家开发商的营销团队算上相当拼了。

      从最近一些楼盘的“营销模式”中不难发现：南京楼市正从之前卖方市场转向买方市场。市场变化之快，也不过短短一个月左右的时间。

      从目前市场情况来看，开发商扎堆入市的年前跑量大幕已经徐徐拉开，而call客这个细节就是最直接的体现。尽管现实不如房企所愿，但在各项调控政策毫无放松迹象的前提下，开发商们开始面对现实，宁愿亏本也要加快跑量，一方面图个落袋为安；另一方面为了回笼资金，冲刺年度指标。

      可是，上市量加大了，购房者的需求貌似在萎缩。不可否认的是，如今南京楼市除了比较热门的板块及楼盘，其它项目开盘都面临着或多或少的去化压力。在买房人观望的情绪越来越浓的环境下，摇号中签率高低很难衡量一个楼盘的真实热度。毕竟，摇号中签率偏低，但开盘大面积弃号的现象，愈发常见。