上海楼市分化加剧 部分项目摇号人数不及供应套数1/5

      金九银十上海楼市新增供应端持续放量，供求关系进一步调节，在新房限价行情下，面临房源充足，定位相似产品相互竞争等情况，购房者选房更加从容。一些品质较高、价格及区位优势凸显的项目出现热销，反之位置较偏，或自身配套差的项目开盘纷纷遇冷。因此，如今上海楼市正上演着“冰火两重天”的戏码。

      根据上海东方公证处信息显示，截止到10月25日，今年9、10月上海开盘摇号的项目共38个，从推出房源套数和摇号组数的变化来看，有8个楼盘摇号组数大于房源数，如位于张江板块的万科翡翠公园、闵行古美的同济融创玫瑰公馆和浦东外高桥的森兰名轩，这3项目摇号比均超过200%。

△9-10月上海新房开盘摇号人数大于推盘量的项目(来源：上海公证网)

      与之形成对比的是部分项目开盘鲜有问津，甚至还有5个楼盘，开盘摇号比低于20%，如位于闵行浦江的一品漫城、普陀长寿的世纪之门荣联家园、奉贤金汇的宝华帝华园、浦东临港的碧云壹零及闵行马桥禹洲府。

△9-10月上海新房开盘摇号比低于20%楼盘(来源：上海公证网)

      热销项目概况：

      万科翡翠公园——浦东张江

      套数：52套

      摇号：712

      摇号比：1369%

      户型：105㎡3+1房

      均价：6.5W万/㎡

      万科翡翠公园地处浦东中环内，张江高科技园区旁边，目前暂无地铁，但就在规划中的13号线哥白尼路出口，项目自带的8.5w方的商业体，项目1km范围内有万科实验幼儿园、万科实验小学。

      万科翡翠公园2018年9月5日开盘，推出最后一批房源共52套，楼栋是7#，8#。

      据上海公证处信息显示，万科翡翠公园开盘摇号组数712组，摇号比高达1369%。

      森兰名轩——浦东外高桥

      套数：194套

      摇号：887

      摇号比：457%

      户型：128-205㎡

      均价：5.5万/㎡

      森兰名轩2018年10月17日开盘，推出11层公寓、6-7层洋房以及叠加别墅，共计房源194套，准现房交付，均价55382元/平。

      森兰名轩二期项目位于中环、外环围成金三角中间，距离6号线东靖路站约300米，距离12号线和6号线巨峰路站约950米。森兰名轩本月份二手房均价65223元/平。

      据上海公证处信息显示，森兰名轩开盘摇号组数887组，摇号比高达457%。

      同济融创玫瑰公馆——闵行古美罗阳

      套数：114套

      摇号：331

      摇号比：230%

      户型：96-114㎡

      均价：6.9万/㎡

      同济融创玫瑰公馆位于漕宝路1158弄，属于中外环间，项目推出房源144套，价格约6.9万元/㎡。周边有轨交12号线，距离虹梅路站约434米。

      据上海公证处信息显示，同济融创玫瑰公馆开盘摇号组数331组，摇号比高达230%。

      开盘遇冷项目概况：

      宝华帝华园——奉贤金汇

      套数：792套

      摇号：54

      摇号比：7%

      户型：64-124㎡

      均价：29000元/㎡

      宝华帝华园位于奉贤南奉公路3111弄，由15栋总高18层的小高层组成，项目属于奉贤金汇青村板块，附近无地铁，旁边就是林海公路，自驾到人民广场约41公里。

△宝华帝华园网签数据(来源：网上房地产)

      宝华帝华园2018年9月22日开盘，共推出270套房源，据上海公证处信息显示，截止到10月25日，宝华帝华园开盘摇号组数54组，另据网上房地产信息显示，当月仅网签38套房源。

      板块内二手房均价仅1.8万/㎡。

      一品漫城——闵行浦江

      套数：364套

      摇号：58

      摇号比：16%

      户型：98㎡2房、120㎡3房

      均价：6.5万/㎡

       一品漫城五期项目位于浦星公路与芦恒路的交汇处，距离地铁8号线芦恒路站不到1公里。项目由17栋小高层及沿芦恒路联排商业建筑组成，其中公寓两梯两户，整个五期地块，总占地是8.148万方左右，此次五期共推出364套房源，共7幢，面积段为98-120平。一品漫城五期主体基本完工，预计2019年6月交付，毛坯交付。 

      碧云壹零项目有10栋小高层住宅（11+1F）、54幢多层住宅（4～6F）、5幢2～3F沿街商业/健身中心。

      项目距离16号线滴水湖站约3公里，周边的新房主要有滴水湖馨苑悦湾，均价2.6万/㎡，临港首府均价2.7万/㎡。浦东临港新城二手房均价2.3万/㎡

      世纪之门荣联家园——普陀长寿

      套数：264套

      摇号：42

      摇号比：16%

      户型：60㎡1房， 76㎡、84㎡2房

      均价：93159元/㎡

△世纪之门荣联家园网签数据（来源：网上房地产）

      世纪之门荣联家园于2018年9月21日开盘，推出264套房源，均价约93159元/㎡。据上海公证处信息显示，截止到10月25日，世纪之门荣联家园开盘摇号客户42组，据网上房地产信息显示，网签30套房源。

      世纪之门荣联家园位于普陀江宁路1389弄，属于普陀长寿板块，项目共1栋楼，1栋23层，1楼大堂，2楼至23楼每层12户，预计2019年12月底交付。

       据上海公证处信息显示，截止到10月25日，禹洲府开盘摇号组数56组，另据网上房地产信息显示，当月仅网签30套房源。