16号A地块：距国瑞300米 有江海西路快速路连接市区

　　1、江海西路快速路提前通车，洛社成为购房需求外溢消化地。

　　对于和主城区连接较弱这一点，随着江海西路快速路的提前3个月通车，随之改变。作为城市快速内环西线建设的重要节点，这条新高架西起洛社新开河，东至凤翔立交，不仅促进了洛社与无锡中心城区的沟通，也成为承接其它区域购房需求外溢的一个选择。

　　就地块所在的洛社新城而言，目前区域内在售的洛城紫园、惠都上府名园定位多为刚需、首改，且均为尾盘，以致刚需外溢的群体很难在这里找到适合自己的产品，而对于那些能承受较高总价的改善型客户来说吸引力又不足，不过，按照地块≤2.2-2.5的容积率，以及限高条件，该地块后期或开发成高层产品，再加上待售的悦湖官邸、国瑞洛社新城15号地块(10栋6-18层住宅楼)这两个新项目入市，在进一步补仓区域房源的基础上，将为有置业需求的购房者提供更多选择。

　　2、片区为政府率先启动的重大项目，市场认可度正逐步提高。

　　一个区域的发展离不开规划。据房掌柜查阅资料得知，该地块所在的片区为无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目，经过多年的建设发展，已经形成了较为浓厚的居住氛围，且地价、房价节节攀升。

　　首先在地价方面，洛社新城最近的一次土拍是在今年4月，当时吸引了6家房企报名参拍，最终被国瑞以楼面价7160元/㎡竟得(洛社新城15号地块)，刷新了区域地价新高。再看该地块，起始楼面价6439元/㎡，虽然比国瑞的成交楼面价便宜了721元/㎡，但对于洛社新城而言并不低，且相较9月份洛社老镇区拍出的广厦米兰1号地块(成交楼面价5991元/㎡)要高448元/㎡。

　　地价的攀升，房价也不可同日而语了。对于新房市场，在售的洛城紫园、惠都上府名园这两个整体价格在13000-13500元/㎡，国瑞虽然还未开盘，后期售价也不会低于15000元/㎡;二手房市场，包括水韵花园、橄榄郡等在内价格在11417-16001元/㎡(含别墅)，可以看到的是，在市场认可度逐步提高的同时，洛社这个价格洼地正渐渐被填平。