【掌柜日报】南京主城：去化压力大板块最有可能是这三个

      值得一提的是， 在去年7月份的土拍中，淳化地价已经将至1.6万/平，这也在无形中降低了买房人的预期，进而增加板块的去化压力。

      新盘销售不温不火

      江宁青龙山新城或率先调价

      无独有偶，除了江宁淳化板块外，从最近的市场反馈来看，江宁青龙山新城板块的日子也并没有想象中的好过。由于板块内储备地块充足，新房库存明显增加，单从前不久首年入市的融侨、金茂两盘去化情况来看，接下来的青龙山新城新房价格调整可能会率先到来。

      不可否认，青龙山新城内目前在售的融侨观澜、东城金茂悦Ⅱ期两盘，首开销售不温不火，基本想买都能买到。而二手房方面，青龙山新城的二手房和新房价格几乎没有差价，多数都维持在2-2.5万/平左右。在加上，板块内储备纯新盘较多，未来新房选择余地很大，竞争十分激烈。

      需要指出的，虽然青龙山新城有着不错的规划发展前景，但是区域内的殡仪馆和火葬场这一明显弊端，着实让不少购房者对于青龙山新城望而却步。

      地价猛降8000元/平

      江浦雨山路板块去化艰难

      实际上，与江宁一样，作为供房大户的江北楼市，也有板块面临着较大的去化压力。

      抛开远郊的六合板块不说，眼下江浦雨山路板块可以说走下了“神坛”。从最近几个月，雨山路板块集中性的卖地和开盘情况来看，板块去化艰难的现象愈发明显。