土地流拍案例不断增多 11月房企未拿地数量至近四成

      欧阳捷并不这样认为，他认为，房企拿地减少主要源于地价高而房价受限，房价地价差太小，“有些项目不足以覆盖建安成本、运营成本和税费”，但地方政府对于土地价格的预期还未明显下降，房企也不愿拿高价地，近几个月房企拿地自然减少了。事实上，今年1-9月，二线城市成交住宅用地同比增长26.6%，三四线城市同比增长46.6%，房企拿地已经比较多了，总体上看，房企并不缺地。

      欧阳捷认为，中央着眼大局，调控不会放松，是谓大稳；各地意在财政，一城多策，是谓小乱。比如，限贷是央行支持调控的唯一统一标准，但各地可能会有一些“小动作”，但不会影响楼市大稳，比如小幅放松限购，降低购房条件，稳定购房客流。但小乱不会影响楼市大稳。因此，调控整体放松的可能性几乎为零。

      张波则认为，对于楼市用“悲观”来形容则过于片面，整体市场基本面应该是预期“稳定”，但“悲观”用来形容投资市场则是更为贴切。换言之，在未来楼市稳定的大背景下，房价本身也不会有太大起伏，尤其不会出现大涨。对于期待在楼市，尤其是住宅投资上短期获利者来说，应该只能持“悲观”态度了，相反自住者则迎来了最好的选房找房时机。另外从市场的成交量来看，明年将依然保持和今年的大致均衡，但一线城市的市场，尤其是二手房市场低迷将表现得更为明显。

      就土地市场而言，张波认为，土地市场趋冷在短期内很难得到改变，并且这一状况至少将延续到明年一季度，同时楼市降温向三四线不断蔓延，未来三四线城市土地也难以再现近几年的辉煌。

      相关新闻：

      年末市场延续低迷，随着销售增速进一步放缓，房企对于投资拿地愈发谨慎。克而瑞研究中心的最新数据显示，继10月近3成百强 房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成，其中大多房企分布在销售TOP50之后，中小房企的生存空间依然不容乐观。

      数据显示，1-11月，销售TOP100房企共新增货值8.8万亿元，为同期销售金额的1.2倍。其中，销售TOP10房企新增货值集中度接近6成，而前三十强房企几乎包揽了7成土地，依然延续强者恒强局面。

      不过，与集中度不断攀升相对应的是，各梯队房企拿地销售比较去年大幅下滑，尤其是下半年，谨慎投资已经成为房企共识。1-11月，销售TOP100房企中，超过半数楼面价较2017年下降，TOP10中仅融创、保利、中海3家企业较去年略有上涨，龙湖、新城平均楼面价降幅接近20%。虽然拿地楼面价受到成交结构、成交方式等因素影响，却也能从侧面反映土地市场降温和房企拿地谨慎态度。

      值得注意的是，继10月近3成百强 房企未拿地后，11月未拿地房企数量进一步增至近4成，其中不乏金茂、远洋、首创、金辉、福晟等前五十强房企，为了防范风险进行主动战略收缩。克而瑞研究中心指出，11月有些企业减少甚至停止拿地，底气来源于自身土储充足，而更多停止拿地的企业分布在TOP50之后，中小房企的生存空间依然不容乐观，市场调整下，这些企业将面临新一轮洗牌，不但规模快速增长缺乏动力，也很有可能被市场淘汰出局。

      克而瑞研究中心指出，一方面，土地市场降温明显，房企观望情绪浓郁，拿地销售比大幅下滑；另一方面，金融监管收紧叠加销售降速，资金压力较大倒逼房企减少拿地。全年来看，已有26家企业全年货值已超去年全年，手握充足粮草，过冬问题不大。预计未来企业拿地会愈发保守和理性，在城市选择上，需更关注二线城市供地增多带来的捡漏和调结构的机会。

      （来源：21世纪经济报道、证券时报）