成都房企较劲“产品线”:创客潮催热投资型公寓

与手机、食品等快消品相比，房子从购买到使用的全过程，是更加讲究“体验”的一种产品。好产品才有好口碑，才是市场竞争的最终赢家，也才是房企业绩的支撑。

回溯2015年成都楼市，“刚改型”成为各大房企的主流住宅产品，比如中粮鸿云、中粮锦云、万科城、龙湖源著及保利系产品等备受市场热捧。除了户型功能之外，具有较高品牌信誉度的房企成为消费者考虑是否买房的另一重要选项。住宅之外，精品商业尤其是社区型持有商业由于重视运营维护而备受投资人青睐。

“刚改”为王

位于成都城东一直闻名至今的“攀成钢”豪宅片区，“中粮鸿云”从今年4月份首次开盘至今，已牢牢锁定销售回款13亿元，在这豪宅林立的攀成钢堪称佳绩。

为何如此热闹？中粮成都负责操盘“中粮鸿云”的营销总监陈骏飞说，“拿到地当天，我们就组建了运营团队，针对片区高房价和大户型特征，进行了差异化定位，主推户型面积在60~90平方米，再匹配一些110~120平方米的大户型，让那些仰望攀成钢片区的青年置业者能够实现入门级高端住宅的愿望。”

实际上，中粮鸿云就是一个典型的“刚改”产品，但其位居攀成钢豪宅区而颇受青睐。

在陈骏飞看来，随着中粮地产的市场化和专业化运作逐步成熟，他们也学会了在市场竞争中如何“接地气”。

除了中粮鸿云之外，中粮成都项目姊妹篇“中粮锦云”同样深受消费者热捧。据成都中粮营销部李海波告诉《每日经济新闻》记者，今年内该项目已销售了11亿元。

今年8月8日，号称万科系成都“刚改之王”的成都万科城，在酝酿了大半年的首次开盘后终于揭晓——不到12小时，418套房源几近卖完，多年未见的“5分钟限时选房”重现江湖。

成都万科营销部相关人士解释说，这个项目兼具了区域内最小面积段产品66平方米套二，热销的78~91平方米套三及区域唯一的114平方米套四，还为业主提供西南首创的基础交付、标准交付、满载交付三段式个性化家装标准。

《每日经济新闻》记者观察到，除了包括成都绿地GIC等上述“刚改”项目在今年成都楼市尤为惹眼之外，成都保利旗下玫瑰花语、锦湖林语、紫薇花语等“花语系”热销产品线以及其他早已闻名成都楼市的产品线，也更多推出了“刚改”产品等。

“品牌”加分

几天前，记者身边有一个颇有资金实力的外地朋友来电说，能否帮他选一个品质楼盘，其要求是区位定在城西，当时记者一下子就想到了龙湖元著、华润金悦湾等楼盘。

为何这些楼盘会成为一种心理上的“烙印”？实际上，楼盘项目的品牌价值已成为房企争夺潜在或意向购房者的有力武器。

从今年上半年成都房企销售20强来看，排名靠前的保利、龙湖、华润、置信、万科、中海、万达等，多数是在业内有口皆碑的地产优质品牌房企。

记者注意到，从这些优质品牌房企自身来看，他们均在实施转型战略，其核心内容主要是从以往过分重视销售规模、金额，到如今开始重视售后服务，尤其是交房后社区服务水平的建设。

随着“互联网+”时代到来，打造智慧社区成为一个必然趋势。哪些房企才有实力打造智慧社区，成为业主们值得信赖的责任房企？