两起案例释放信号 南京楼市限价或局部放松？

      但令人意想不到的是，仅仅过了不足3个月的时间，桃园世纪第三次拿到的销许均价，竟然再刷板块新高。

      老盘加推 涨价限在板块红线内属合理？

      可以说，在当前南京楼市的限价背景下，楼盘申领销许的价格，都是开发商与ZF之间博弈的结果。

      一般来说，久久不开盘的老盘比前期稍涨价一点加推，只要在各板块的限价红线之内，也在情理之中。比如位于南部新城的复地宴南都今年9月份加推收官住宅房源，均价3.4万元/㎡，比前期涨了约2000元/㎡，但由于仍在3.5万/㎡板块限价之内，所以关注的人不多。有业内人士表示，由此可见，房价不是一分钱不让涨，区域红线还会有，但到了2019年可能会更高一些。

      与此同时，开发商通过“毛改精”的方式变相涨价的，也不乏案例。譬如，近日城北的中国铁建青秀城时隔2年多传来加推消息，预计12月底加推收官房源，放风精装均价2.9万/㎡，比前期2.4万/㎡的毛坯价格，贵了近5000元/㎡。

      市场下行 南京限价局部已放开？

      不可否认，目前南京楼市不管是老盘（这里说的是时隔较长时间再加推的项目），还是新盘（多指高价地项目），都出现了个别盘涨价销售的情况，这种情况下是否意味着南京限价会局部放开？

      对此，南京房地产资深评论员尹霄飞表示，单从中交、仁恒等个盘的价格来看，南京放松限价有意无意都有：一是高价盘上半年一直压着销许，年底到了必须上市的节点，否则未来可上市的房源越来越少，各家楼盘限价具体问题具体分析了，所以像桃园世纪这样的豪宅销许价格一次比一次高，很难说它还被严格限价。二是最近房地产调控政策没有持续收紧，没有再次加码，说明调控效果已经显现，为了房地产市场的稳定和供应结构合理，不仅需要刚需楼盘供应，也需要一些高端改善型楼盘上市，如此以来，达到维持整体房价稳定的效果。

      也许，从最近南京楼盘领销许的价格来看，南京限价确实有松动迹象，但并不是全面放开。限价松动可能仅限热门板块内的个别高价地项目，比如鼓楼滨江的桃园世纪。

      其实，从目前全国楼市调控来看，限价松动苗头已经显现。从北京、深圳到广州等热点城市，都有限价松动的迹象。而日前，经济日报发表了一篇关于房地产的社评文章，其中观点值得揣摩，与之前的“房住不炒”相比有了一些新变化。

      对此，三六五网总裁齐东表示：房地产调控至今，产业链降温显著，意味着调控已经取得了阶段性胜利；调控重点在于抑制房价过快上涨，避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机。

      同时，齐东认为现阶段楼市监管“口风”发生了一些新变化，从之前的“严打”开始向“呵护”转变。房地产依然是经济的重要增长点，现在经济压力又那么大，房价不能出现悬崖式下跌。

      应该说，眼下楼市下行期，因城施策、一城多策的调控政策，已经逐渐实施，极有可能在2019年持续深入，不管限价放开与否，发展平稳健康的房地产市场，将是每个热点城市需要坚持去做的。