【掌柜日报】“首付贷”重出江湖？珠海西区现楼市暖冬！

      近日，珠海朋友圈流传着一张“西区新房，一带一路”图。

      比起一万一的均价，图片中最引人注目的是首付5万起，最长可两年分期。

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      年底冲刺 “首付贷”重出江湖

      距离2019年越来越近了，许多开发商都准备在年底冲刺一波。不乏有一些开发商打着首付分期、特价房的旗号，为明年的去化减少压力。

      其实所谓的首付分期，指的是订房时先交一部分钱，剩余的首付，由开发商暂时垫付，而客户则通过分期的方式在一定时间内偿还贷款，实际上也是借钱来做首付。

      这其实是逃避监管打击而变换马甲的首付贷。所以，首付分期不过是一款变种的“首付贷”，它与首付贷实为一丘之貉。

      早在2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发 展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务;2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

      财经评论员莫开伟表示，首付分期面对的大都是没有购房能力的低收入人群，会加剧他们的信用透支，增加了购房者买房杠杆和还款压力。此外，还会在很大程度上诱发房产开发商与银行双方的违法违规操作行为，导致银行房贷失控和楼市进一步泡沫。

      西区房地产市场恰似一场“暖冬”

      再回到珠海西区房地产市场，不难发现这里的市场发现恰似一场“暖冬”。有网友爆料称，斗门的时代倾城售楼部仿佛回到了15年，挤满了前来看房的客户。

      时代倾城目前主推85-119-130㎡现楼，10月网签住宅总量143套，进去全市NO.2，首次入榜。

      在上周，其网签量直接跃至珠海榜首，单周网签成交量102套，已接近其10月全月数据。

      西区楼市的回暖，与早前在地产圈流传的限购放松不无关系。传言称，珠海将对港澳人士放开限购和市区的重点企业或招商引资单位引进的人才或优秀员工在珠海缴纳一年社保或个人所得税可在西区购买首套住宅，在取得不动产权满8年后方可上市交易。

      有中介介绍，西区除了时代倾城外，还有许多楼盘的销量直接打破纪录。

      海伦堡·湖心里加推的200套基本全部完成去化，主推77-109，价格比周边二手房还便宜，均价13000元/㎡。

      旭日华府也打出了所剩70套清盘的优惠活动，主推77-89-143㎡两至四房单位，带装修均价12800元/㎡。

      金湾崇峰壹号院也趁年底迎来了首次开盘，开盘当天劲销8.3亿，主推178-188㎡大户型，均价30000/㎡。

      今年金九银十，珠海市场以黯淡收场。11月市场的继续回升，主要因素还在于需求的重新增长。自去年调控政策开始后，珠海楼市的投资投机需求被大幅抑制，让不少购房者进入观望状态。随着政策的向好、市场的稳定、房价的稳定，珠海楼市逐步向居住属性回归，形成了有利于首次置业及改善需求的购房环境。

      西区楼市的回暖也给珠海市场注入了活力。期待珠海整个房地产市场更加健康、有序、透明。