【掌柜日报】南京“化石盘”复活 市场接受度冰火两重天

      而诸如长江峰景、天泽苑等去化不理想的老盘，最主要的原因是丧失了价格优势。换句话说，这些老盘新加推房源的价格，与周边新房售价基本持平，没有“倒挂红利”自然不能打动购房者了。另外，由于不少老盘的产权已经严重缩水，加上户型老化的问题，买房人对其接受度明显降低。

      更有意思的是，还有一些老盘“改头换面”以新盘的面目重新上市。譬如，城南板桥的石林大公园二期——石林云城，即便如此，项目开盘当天弃号的买房人不在少数，只要想买都能买到。当天开发商给出的数据：去化7成。

      无独有偶，位于江北桥北板块的楼盘江畔国际原名为江畔珠江广场，虽然开发商有意地将其与江畔明珠广场区分开来，但似乎市场对此认可度并不高。

      “化石盘”将绝迹 一盘“毛改精”要开

      目前，在南京主城，除了以上“化石盘”复活之外，还有一些为数不多的老盘时刻被买房人盯着。

      在江宁板块，继武夷、金轮、世茂“三剑客”卖完收官之后，整个江宁楼市捂盘时间最长的楼盘可能就是九龙湖的骏景华庭了。从2016年3月开始，该盘对外声称即将加推剩余的5号楼，共150余套房源，熬到现在也没有如期加推。直到现在，该盘也没有加推的意思。

      此外，位于江宁大学城板块的中粮祥云在2017年4月开盘加推住宅后，再也没开盘。时隔20个月，该盘近日传来马上加推最后一栋8号楼的消息，共22套精装房源，户型面积为140㎡，均价或比前期的25000元/㎡要高。

      最近，还有城北迈皋桥的老盘中国铁建青秀城爆出“毛改精”收官加推的消息，引起广泛关注。据了解，青秀城预计马上收官加推的精装价格在29300元/㎡左右，相比2年前的前期毛坯均价24000元/㎡，贵了5000元+/㎡。不少购房者表示，该盘通过“毛改精”的方式变相涨价了。不知对于苦等该盘的买房人来说，涨价后的青秀城还有没有吸引力。