11月上海土地市场凉凉：40万平地块零溢价成交 国企捡漏

　　另外，国盛证券首席固收分析师刘郁表示，需要注意到一些一二线城市土地市场转冷，是地方政府主动调控的结果，而且卖地的绝对金额较大，虽然边际有恶化，但整体风险可能不大。而今年比较火爆的三四线城市，随着棚改货币化安置政策的调整，需求端面临萎缩，未来的土地成交情况可能整体也不太乐观。

　　浦发集团、陆家嘴集团底价捡漏 但需自持20%住宅物业

　　11月8日，陆家嘴集团以18.2亿拿下周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块，地块出让面积为2.54万平方米，容积率为2.0，成交楼面价为3.6万元/平方米，溢价率0%。地块需规划建设住宅套数至少518套。这是今年以来陆家嘴在上海首次在公开市场拿地。

　　时隔4天，上海市浦东发展集团有限公司以39.3841亿元底价竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块。地块出让面积为70025.7平方米，起始总价39.3841亿元人民币。其中，南块04-04地块为普通商品住宅用地，容积率1.7，该地块要求建设至少931套住宅。南块04-01地块用途为商业用地，容积率1.0，成交楼板价33867元/平，溢价率率0%。

　　值得一提的是，距离2幅地块2公里处即，浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯 住宅地块，2016年5月19日由保利在37家开发商的激烈竞争中以54.5亿元竞得，楼板价5.45万/㎡，溢价率高达296%。

　　然而，此次成交的浦东周浦2幅地块均需开发商自持20%的住宅物业，且自持面积须用于租赁。而此前，上海普通商品房用地要求自持建筑面积不低于15%的住宅物业。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：周浦目前已经成为区域刚需以及改善购买群体关注的重点区域，一方面有轨道交通的支持，另一方面，多年开发，加上大品牌房企入驻，区域内新盘品质包括商业设施等都有质的提升。宅地均以底价成交也说明市场竞争并不激烈。一方面是市场环境导致，预期转差，房企动作保守，另一方面，从上海土拍制度可以看出，对市场降温抑制作用还是很明显的。

　　绿地进军长租领域：铂派公寓预计明年入市

　　11月13日，上海绿地商业(集团)有限公司以底价2.31亿元竞得徐汇区田林街道244-13地块，楼面价10080元/平米。地块出让面积7625平米，容积率3.0，建筑面积22874平米，地块地上建筑限高80米，租赁住房套数下限514。

　　据了解，该地块此前是绿地控股所有的工业用地，由徐汇区政府收储转性，再进行挂牌出让，现为租赁住宅用地。