2018年无锡土地市场降温 卖地348.69亿同比跌13.76%

　　具体来看，这8宗万元地主要集中在滨湖区，共6宗，分别为康桥府，楼面价15729.34元/㎡，是2018年的“单价地王”;藏珑府楼面价14590.22元/㎡，由雅居乐、旭辉合作开发;万科吴都路地块楼面价14215.34元/㎡;龙湖天璞楼面价12837.78元/㎡;龙湖·蠡湖天著楼面价14404.18元/㎡;太湖金茂逸墅楼面价11241.09元/㎡，为2018年首宗撤回再挂地块。

　　梁溪区1宗，为华发首府，楼面价12072.24元/㎡，是今年的“总价地王”(成交总价：33.6亿元);锡山区1宗，为玺悦珑庭，楼面价11267.06元/㎡，由光明地产、合景泰富合作开发。

　　另外，据房掌柜统计，2016-2018年期间，无锡一共诞生了21宗万元地(2016年8宗、2017年5宗、2018年8宗)，涉及滨湖区、梁溪区和锡山区三个区。其中，滨湖区最多有13宗，且无锡“单价地王”中锐·星公元和“总价地王”蠡湖金茂府均在该片区;梁溪区其次有5宗;锡山区有3宗。

　　万科挥金37.43亿补仓滨湖梁溪两区 11家房企首进无锡

　　就房企拿地热度而言，除了万科、龙湖、美的、路劲、耘林等在无锡已有项目的房企积极补仓，2018年，还吸引了华发、光明、国瑞、康桥、招商局、华侨城、海尔、中骏、杭州北控、冠庆和贵州大兴这11家新房企的进驻(通过土拍)，远超2017年(5家新进房企)。

2018年房企在锡拿地散金排行榜TOP15(通过土拍)

　　结合“2018年房企在锡拿地散金排行榜TOP15(通过土拍)”可以了解到，万科、华发和龙湖排在第一梯队，散金幅度超过了30亿元。夺得榜首位置的万科在土地市场上表现突出，挥金37.43亿元拿下滨湖区、梁溪区2宗地，新增土地储备14.87万㎡;华发以33.6亿元紧随其后，落子梁溪区，拿地面积12.1万㎡;龙湖则以3宗地、31.35亿元的成绩夺得第三名，新增土地储备15.86万㎡，补仓滨湖区和惠山区。

　　华侨城和海尔的散金幅度均突破了20亿元，排在第二梯队;招商局、康桥、绿地香港、广厦置业、金茂、恒廷实业、美的排在第三梯队，散金幅度超10亿元;杭州北控、路劲排在第四梯队，散金幅度未达到10亿元。另外，融创则以入股的形式参与开发了万科·北门塘上旁2宗商住地。

　　房掌柜注意到，TOP15榜单中房企补仓关注点多聚焦在滨湖区、梁溪区，对此，沈洵认为，这与整个城市的规划离不开，“梁溪区集中了原先的南长区、崇安区和北塘区，本身基础比较好，尤其在梁溪区成立以后，整合了很多资源，再加上江海西路快速化改造，地铁3、地铁4号线的加紧施工，以及棚户区改造等，这对于区域发展都有重要促进作用;而滨湖区有得天独厚的山水资源，产业发展力也比较好，除了雪浪小镇的启建，无锡万达城将于明年6月底开业，也一定程度上带来了很大利好。

　　表格中的平均楼面价一项数据还显示，15家房企中有5家平均楼面价超过了10000元/㎡，分别为万科、龙湖、金茂、华发、康桥。康桥以15729.34元/㎡的成绩位居第一，需要一提的是，康桥仅拿了一宗地且该地块本身为今年的“单价地王”;万科、龙湖已深耕无锡多年，就今年拿地区域而言位置都比较好，且位于滨湖区的地块楼面价均过万，其中，龙湖天鉅虽然在惠山区，不过8920.25元/㎡的楼面价并不低，位于梁溪区的万科运河传奇有约定建造定销商品房的要求，可销售商品房实际起始楼面价远超8277.65元/㎡。

　　房企多元化拿地渠道成常态 梁溪区成为主力入驻片区

　　除了招拍挂市场，今年同样有房企采用了收购、产权交易、合作开发等多元化方式进行补仓扩张规模，且多集中在梁溪区，有6个项目。