蓝光商业刘侠：全产业链的大资管模式是商业地产趋势

掌来源：房掌柜 整理绍兴房掌柜 2018-12-18 05:20:13

[摘要]香港愉景湾酒店的海面平静安宁，对岸中环夜景璀璨，极尽繁华，那是香港商业地产最为成熟的心脏腹地，也是所有商业地产商追逐的目标

在他看来，随着资产和金融结合，资产证券化政策会逐步落地，具体而言，长租公寓的盈利模式是通过“经营现金流+资产价值+资产证券化”三个部分来实现的。

对蓝光商业来说，做长租这个业务就会从四个维度进行探讨和发展：第一，通过公司优质的管理与经营，提供稳健的经营现金流，是实现资产证券化的必要条件；第二，优质资产和土地不断地升值和溢价，这是商业资产管理的本质，即通过物业和土地本身的增值保值来体现；第三，以商业全产业链布局为谋求，因此长租公寓市场也是蓝光商业产业链的重要组成部分。

最后，一个产业的发展本质也是源于市场需求，刘侠以蓝光商业的北京海悦城项目为例，该项目位于北京房山南四环位置，是大量外籍企业高管聚居区，只有通过中高档公寓来解决居住问题，长租也就应运而生了。

（来源：观点地产网、中国商业经济网）

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责任编辑：谭劲松

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