随着房地产市场的逐渐改变,长租公寓市场日益崛起,迎来了市场风口期。接踵而至的利好政策,巨大的市场前景,吸引万科、碧桂园、龙湖、旭辉等众多知名房企纷纷试水,抢滩并瓜分长租公寓市场。
然而在急速发展过程中,各类问题也开始凸显,“爆雷”不断。8月起,不断有媒体曝出各地长租公寓哄抬租金、抢占囤积房源。同时,长租公寓“甲醛超标”事件被推上风口浪尖。10月,某长租公寓被曝资金链断裂,股权已全部质押给银行,导致业主收不到租金,租户被强行退租后银行仍自动扣款。长租公寓背后风险受到业界关注。
关键词四:装修维权
在限价时代,由于地价较高,同时各种财务费用以及税费都无法减免,房企的利润直线降低,武汉也因此开始大面积推出全装修房源,毛坯房源寥寥无几。由于精装房公摊部分是默认同样收取精装费用,因此屡屡引发维权事件。6月份,长沙发布关于公摊部分的收费新政,引起了大部分武汉购房者的共鸣,装修维权由此推上高潮。
2018年12月13日晚,武汉市住房保障和房屋管理局发布关于对《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见的公告。进一步规范我市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房人合法权益
关键词五:土地流拍
2018年土地市场流拍成为现象级事件,相关数据显示,截止12月17日,一二线城市住宅土地年内流拍地块共计324宗,是最近6年来最高记录。
截至目前,武汉2018年流拍地块达到7宗,其中不乏硚口、南湖等主城区热门板块。由于楼市调控政策持续,武汉土地市场频频出现流拍或者底价成交的现象,即使成交的地块中,低溢价率成为常态。土地市场明显有所降温,这和部分房企理性拿地、持续观望的心态有关。
关键词六:房贷利率
在过去的这一年里,购房热高潮迭起,推动武汉房贷利率持续上涨,收紧的房贷叠加房地产调控政策,对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用明显,对置业者的买房积极性也有一定冲击作用。
今年2月份,各大银行上调房贷利率上浮幅度,市场普遍是首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%。6月份开始,各大银行又陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。今年下半年,武汉市场利率水平一直稳定在这样的高位。
11月份开始,部分银行开始下调利率上浮幅度,首套房利率从上浮30%下调至20-25%,二套房从上浮40%下调至25-30%。这是从2017年5月至今,武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。
关键词七:人才大战
2018年全各国各地持续上演人才大战,武汉、天津、重庆、成都、杭州、南京、青岛、长沙、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门等超过30个城市纷纷出台针对高端和相关产业的人才引进办法。
武汉在这场“人才大战”上花费了不少心思。在全国同类城市中,武汉率先实行大学生落户“零门槛”,率先提出“以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房”,率先出台指导性大学毕业生最低年薪标准,打造“大学生最友好城市”。
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