目前,弘阳地产已与旭辉、正荣、蓝光、中粮地产、平安不动产、金科等房企达成战略合伙关系,持续深化与品牌实力强劲、资源丰富的优质企业合作,实现资源优化配置和共赢发展。
“在宏观政策和市场环境的叠加作用下,去年以来规模房企之间合作操盘的案例显著增长,”上述分析人士称,“合作开发项目的增加可以显著降低拿地成本和扩张过程中潜在的风险,还可以有效整合项目资源。在此情况下,合作开发、分摊利润也令不少港股内地房企呈现销售规模增长高于净利润增长的趋势。”
而在全国化布局下,弘阳地产在2018年进入资本投入期,若干优质项目土地获取成本较此前拿地阶段有所提高,也导致毛利率增长趋缓,但将成为未来数年弘阳地产业务发展的一大动能。
降速发展
在业绩会上,弘阳地产将自己2019年的销售目标定为了600亿,同比增长仅26.8%,大大低于其过去几年的增速。据时代财经了解,曾焕沙曾为弘阳地产定下了2020年冲击千亿的销售目标,按此计算其2020年的增速需达到66.7%。
何捷对时代财经表示:“千亿目标目前不会去提了。”他认为,2017年以来,整个房地产市场开始慢慢进入稳态,不像前两年突飞猛进,所以弘阳地产并非主动“踩刹车”,而是为了能更好地跟市场进行匹配。
事实上,弘阳地产并非今年唯一一家降速发展的房企。据时代财经不完全统计,目前已有恒大、雅居乐、中海地产、富力地产、雅居乐等超过10家房企调低了2019年的销售增速目标。
自2017年起向规模增长发起冲刺后,中海地产在2018的销售增速达到了29.8%,创下其近五年来销售增速新高,但在近期的业绩发布会上,中海地产将2019的销售增速目标定在了16%。
中海地产董事会主席颜建国指出,房地产行业已经从高速增长进入到平稳发展的阶段,未来要想维持一个特别高速的增长可能性不大。“持续的净利润增长,以及稳健的销售增速是中海始终追求的。”
去年增速高达100%的中国奥园也决定放慢增长速度,2019年的销售增速计划为25%。除此之外,恒大今年的销售增速目标不到10%,碧桂园不设目标,而据财联社记者报道,万科今年的销售回款目标被定为6000亿元,相比2018年的6300亿元目标减少300亿元。
万科董事会主席郁亮曾明确表示,经济下行压力加大,“L”型走势尚未探底,宏观形势并不乐观。2019年充满了高度不确定性,不要期待市场触底反弹,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维。
闽系房企中骏集团去年合约销售额同比增长54.5%到514亿元,其2019年的增速调低到36%,但这一增幅也比许多头部房企的目标都要高。中骏集团高管坦承这一目标确实比较高,但现阶中骏集团还需要抓紧机会追赶大部队,否则三年后就没机会了。
(房掌柜整理自中国金融商报、每日经济新闻、时代财经)
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