4月70大中城市房价变动情况出炉 合肥住宅价格微涨

今年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥4月新建商品住宅及二手住宅价格环比均上涨，安庆4月二手住宅价格下降0.8%，为今年来首次。

数据显示，4月合肥新建商品住宅价格环比上涨0.4%，南京、杭州分别上涨0.5%、1%，合肥为三个长三角副中心城市中新建商品住宅价格环比涨幅最小的城市。分户型价格来看，4月合肥144㎡以上大户型价格环比上涨0.6%，继续成为三类户型中涨幅最大的。与2015年相比，合肥4月大户型价格涨幅达61.6%。

二手住宅合肥4月价格环比上涨0.6%，南京、杭州分别上涨0.2%和0.9%，合肥涨幅第二位。分户型价格，合肥4月二手住宅90㎡及以下小户型价格环比上涨1.1%，为三类户型中涨幅最大的。与2015年相比，小户型价格累积涨幅已达60.2%。4月合肥二手住宅144㎡以上大户型价格环比下跌了0.4%。

我省其他城市中，蚌埠4月新建商品住宅及二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%;安庆两种住宅价格环比分别上涨0.1%、下跌0.8%，其中下跌为今年首次。

70城中西宁和安庆分别为二手房价格环比涨幅最大和跌幅最大的城市；而呼和浩特和上海分别为二手房价格同比涨幅最大和跌幅最大的城市。查阅相关发现，4月份呼和浩特二手房价格同比涨幅达22.1%，这已经是该市连续6个月位居涨幅榜第一。

　　对此，58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，这主要是因为呼和浩特作为省会城市初始房价较低，近两年品牌开发商进入本地较多，利润空间比较大，房屋质量有保证的同时，本地居民比较认可，所以房价有一定的涨幅。其次，呼和浩特本地土地资源稀缺，开发商在拿地时楼均价就已经有所增长，所以不得不提高价格来保证自己的利益。

　　同时，呼和浩特近年来发展速度加快，新地铁、快速路、新机场的修建使得各大楼盘凭借“几年之内交通便捷”等一些宣传语作为噱头来作为提升价格的筹码。此外，政府出台的一些政策也同样影响价格，像呼和浩特21个市级单位西迁就导致回民区的房价在几个月内迅速上涨。

　　而安居客资深分析师李震则表示，当地政府的某些政策的颁布，包括政府的城市规划以及城市的发展速度导致了开发商在一些优质的地段，以点带面进行价格增长。而呼和浩特本地交通的快速完善，导致开发商凭借这类信息进行价格增长。从成交量来看，呼和浩特赛罕区和新城区的成交量占总成交量的60%以上，主题交易还是以学区房为主。

(文章整理自安徽商报、每日经济新闻)