在8月中新推的20套特价单位中,有18套都是此前已推售的9/10/11/14座,9座此前均价2.1-2.3万/㎡,14座此前2.4-2.6万/㎡。
从这次推出的特价单位来看,多数是88方北向单位,此前售价约在2.4万/㎡左右。现以特价单位推出,实际最少涨了2千/㎡。
所以寄希望于房价下跌太难了,至少缺货地段的价格仍然坚挺。
开发商是否降价也取决于自身资金情况,以上楼盘在去年底因为回笼资金,从2.6万下调到2.1万。
如今,在市场陷入低迷期,一手比周边二手贵至少6000元/㎡的情况下,价格再往下探也不少没有可能的。
成交量持续走弱 房住不炒政策坚定
据掌柜君统计,上周佛山一手房仅成交2220套,合计22万方。尽管环比上周有小幅上涨,但整体成交量仍然是近半年来新低。二手市场也相对疲软,周成交不足千套。
成家量体现了市场的状况,市场的冷淡正是“房住不炒”政策开始见成效。
国内楼市是典型的政策市,近期各方频频喊话,“房住不炒”的定位不能偏离。
昨日,中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上再次肯定,房贷利率不下降!打击低成本高杠杆炒房行为。
早前,发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,开发商资金链受到空前的考验。
当下,政策的作用是避免房价出现大涨大跌,但房企自身若承受资金压力,不排除会存在降价行为。
更多的项目则是通过特价房变相调价,比如以前只能买天地层的价格,可以买到中高楼层靓单位。又或者迟疑下定,销售会走进领导办公室,为你“争取”多一个折扣。
2022-02-15 10:03
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