南京主城“1”字头楼盘仅剩6家 90㎡以下户型仅有25盘在售

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江北板块

具体来看，虽然今年江北市场新房供应量井喷，但是打造90㎡以下的楼盘却是凤毛麟角。板块内只有银城颐居悦见山、悦江府、北外滩水城3盘有小户型。这3家楼盘，银城颐居悦见山价格最高，楼盘品质较高；而位于老珠江镇片区的悦见山75㎡户型，太过刚需，不适合三口之家。此外，桥北的北外滩水城，是典型的刚需老盘代表，小区品质一般。

（ 银城颐居悦见山实景）

江宁板块

再来看江宁板块，可供刚需选择的片区较多，其中青龙新城的楼盘刚需几乎可以随便挑。近几年青龙山新城吸引了中南、金茂、朗诗、深业等大牌房企入驻，目前板块内在售楼盘扎堆，楼盘竞争十分激烈，整体区域限价2万6左右，90㎡以下的小户型，总价也就230万左右。

除此之外，上秦淮板块的五矿澜悦栖原和银城旭辉云台天境两个项目是目前江宁刚需关注的重点楼盘。两盘均打造有90㎡以下户型。其中云台天境项目最小面积为80㎡，总价更低，按照现在30100元/㎡的均价来算，总价只要240万左右就能入手。

（银城旭辉云台天境实景）

城南板块

而城南板块打造有小户型的楼盘多以纯新盘为主，包括大名城紫金九号、星叶欢乐城、电建洺悦华府3盘，其中大名城紫金九号小户型只有少部分。

（大名城紫金九号实景）

城南有小户型在售的楼盘，一家是软件谷附近的龙湖天钜，另一家是板桥的石林云城，这两家楼盘距离河西都比较近，都比较适合在河西上班的刚需族。

紫东地区

紫东地区打造小户型的楼盘，主要来自麒麟和青龙地铁小镇2个板块。位于麒麟板块的纯新盘新保弘领东苑还未上市，打造的最小面积为89㎡，该盘上市价格预计会突破3万/㎡。刚需想要入手，门槛价较区域内竞品楼盘的小户型或许要高一些。

（新保弘领东苑沙盘）

而最近大火的紫东核心区——青龙地铁小镇板块，现在区域内仅有悦峯和阳光城文澜府两盘有小户型待售，但是可以预料到想买的人太多，入手难度较大。

总之，在刚需买房不断边缘化的今天，南京主城低总价房源愈发稀少，对于刚需购房者来说，眼下抓住每一次上车机会才是最重要的。