百城住宅均价连续七月双涨 降准对二线楼市形成利好

　　2月29日，中国指数研究院发布2月份百城住宅价格指数。数据显示，当月百城住宅均价环比上涨0.60%，同比上涨5.25%，涨幅均扩大。

　　“整体来看，2月份百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。”中指院方面分析认为，2月份当中，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策，2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税做出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

　　值得注意的是，环比来看，中指院的数据还显示，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续第10个月出现上涨。

　　具体来看，2016年2月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点。同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%，涨幅较上月扩大0.88个百分点。

　　如果按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7021元/平方米，环比下跌0.52%，同比上涨1.40%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点;同比上涨9.94%，涨幅较上月扩大0.75个百分点。

　　此外，在供求方面，目前开发商调整推盘节奏，供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二、三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

　　中指院分析预测，“在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势”。

　　值得一提的是，2月29日下午，央行宣布自3月1日起普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此，易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，对比而言，“二线城市能够获得最大的利好。这是因为二线城市购房需求还没有完全释放，恰好可以借此次降准政策而积极推盘和积极做营销，这个时候购房者可能也会因为一线城市房价上涨的因素，而积极购房”。严跃进分析认为，“三四线城市总体上库存规模较大，但对于购房者来说，后续获取宽松的房贷可能会有更好的便利性，进而使得购房者的购房成本降低，进而加快购房效率”。