成都楼市马年“第一枪”被打响 开发商瞄准婚房

　　2月7日，马年上班第一天，四川蓝光就打出“以爱之名为爱触底”的广告，并承诺在规定的时间全城房源直降1000元/平方米。紧接着成都大街小巷都被 “全城蜜恋”包围了，成都中粮豪备60万份甜蜜大礼，恭迎成都追寻幸福的男男女女。一夜之间“婚房”仿佛成为马年开发商开市的“第一枪”。

　　开市推“婚房”商家分道促销

　　2014年2月14日是难得一遇的双节庆，开发商怎能错过?

　　“古有日进斗金，今有日赚万元。仅限在规定的时间‘以爱之名为爱触底’，蓝光抢房会，全城项目每平方米直降1000元起，1天白捡‘上万元’。”四川蓝光的这则消息甫一发布，便在市场上引起强烈反响。

　　无独有偶，目前成都大街小巷都被“全城蜜恋”包围了，成都中粮豪备60万份甜蜜大礼，恭迎成都追寻幸福的男男女女。

　　“成都中粮在沉默了两年之后，此番果断出手，在‘双节’来临之际牢牢抓住大众消费心理，不仅讨好了‘蜜恋’的小情侣，而且连他爸、妈都有了交代。”坊间专业人士认为，去年开发商抓住“刚需”不放，不仅完成了全年销售任务，而且还赚了个盆满钵满，今年在开局不利的情况下，这些有眼光的开发商，在原有刚需的基础上细分刚需，瞄准婚房一族，做到精准打击，这也许是今年楼市促销的主方向。

　　240多万80后成今年买房主力

　　“步入而立之年的80后，成为时下买房的主力军，这是开发商不可忽略的市场。”成都凯仁地产总经理陈光健说，这类人群目前多数事业上都比较稳定，已不满足原有的居住条件，换房成为多数人的奋斗目标。

　　据第六次人口普查数据显示，2010年成都市家庭户达到454.71万户，比2000年人口普查的337.95万户增加了116.76万户，增长34.55%，平均每年递增3.04%。在常住人口中，成都市家庭户人口为1235.45万人，平均每个家庭户的人口为2.72人，低于全省、全国的水平。比2000年第五次全国人口普查的3.07人减少0.35人，比1990年第四次人口普查的3.41人减少了0.69人。近三次人口普查结果表明，成都市家庭户规模呈明显的下降趋势，家庭户规模缩小。同时，调查显示：成都市“80后”(1980年-1989年生人)人数约为244万人，约占成都市常住人口的17%，80后的初婚年龄，男性约为25岁左右，女性约为23岁左右。而80后女性一般在25岁左右会生育自己的第一个孩子。

　　专家支招买“婚房”注意四问题

　　“这些80后人群部分已经结婚生子，部分正面临结婚生子，再加上多数人都要和父母亲一起生活，对于住房的需求比较强烈，他们不仅是首次置业，更多人还对住房有了改善需求。”成都全心集团副总裁李国峰说，时下一些开发商对市场进行细分，瞄准这类对“婚房”有特殊要求的人群做促销，是一个很好的销售模式。而对于这类消费者，现在买房时必须注意四个问题。

　　“项目周围必须要有学校，医院和商场距离较近，交通要便利，房子功能要齐全。”李国峰说，多数80后人群的经济实力都比较单薄，如果过几年小孩要上学了，为了选学校再换房，投入会非常大，平时生活需求和就医是必须要考虑的问题，所以商场和医院要近;另外，既要买房又要买车，对于一些人来说压力还是很大，多数人还是要搭乘公共交通出行，所以交通必须要便利;同时，他们多数人要面临“上有老下有小”的格局，所以买房时一定要考虑房子的空间大小和功能齐全等问题。