对此,任志强一再强调,限制投资、投机购房是过时了,这次修改的过时里头,这一点需要做调整。他还把握十足地预测:“现在看来三套是可以买的,过时限制里头一定会取消三套和一二套之间的差别,首付差别可能也得取消。”
但对于大家最关心的取消限购,他认为并不是所有城市都会把限购都取消。“大概41.5个城市已经取消了,还剩4个半,有一个城市局部取消,还有4个城市就是一线城市,我觉得取消不了。”
限制房价与税收改制
聊完“过时的政策”,任志强停顿了两秒,开始谈及限制房价。
对于中央经济工作会议提出的“适当降低商品住房价格”说法,他直言指出,其实目前库存大量积压的三四线城市都在降价,70个大中城市有30多个是降价的,还有10个是持平的,有些已经降到没什么利润了,但是还卖不出去,主要是我们的政策不够好。
据观点地产新媒体查阅国家统计局12月18日公布的数据,11月份70个大中城市中,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市有27个,上涨的城市有33个,持平的城市有10个。与去年相比,70个大中城市中价格下降的城市有49个,上涨的城市有21个。
对此,任志强给出忠告称,虽然这次鼓励大家降低房价,其实大家都知道,越跌的时候越没人买,所以鼓励大家要合理调整。
由此,他认为降房价未必是刺激购房欲望的好手段,而是要解决第二套住房的税收问题,但这仍存在不公平,应该改由减免个人所得税冲抵房产税。
“我们现在看到已经有6个省市取消了一些利率及首付差别,另外有一些省市出台了税收减免,最高补贴的可能到了房价的1%……有两个省市特别标明了4%以上的契税减半。4%以上的契税是什么意思呢?就是大房子、好房子,鼓励大家改善性居住和奢侈性需求,我觉得这不太公平,不如减免个人所得税冲抵。”
他还透露,今年参加了大概3次财政部、税务总局、国务院财税所的研讨会,其中很重要一个就是个人所得税住房利息减免。
“讨论中有这个稿子,但是什么时候提交不知道,因为这个要经过全国人大。其实这个不用全国人大,地方政府完全有权力出,如果你减契约税那点钱,还不如把它变成个人所得税减免。”
演讲中总能数据、案例信手拈来的任志强,继续引用其他地区及国家的税收算法作为比较。
“大家说难算,其实在美国是非常好算的,或者在英国、香港都非常好算。美国的算法就是住房利息部分用于抵扣个人所得税,一个纳税人可以减50万美元,所以美国一个家庭通常要买7次以上的房子,这就是为什么美国二手房交易很活跃的原因。一个人(可以减免)50万美元,而美国房子的中位价大概在30多万美元,所以他等于拿税付了房租,等于拿税交的租金、住的房子,因为你房子还可以再卖,就等于你交个人所得税就可以居住,当然你得付一个首付,或者交一个利率。”
这个利率是多少呢?按照任志强的计算,在中等收入的人群,大概个税能降28%,初期可能相当于降低40%左右。“就是这个月我应该交3000块钱利息,拿了银行的3000块钱利息的单子,就去交个人所得税,个人所得税应该交6000,这3000就抵个人所得税了,另外3000交现金,这是最简单的计算办法,就是你根本不用考虑,银行就给你弄好了。”
在任志强看来,公平就是,你只要是纳税人,政府就给你20万元、30万元的税收减免,减免到头,你就不准再充了,非常简单的事。但是我们搞得比较复杂。
中国经济回升与房地产
任志强在谈话中用“调动积极性很大”来评价房贷利息抵扣税率对于房地产销售市场的作用。
用其例证就是,如果房贷利息抵扣税率的政策出台,实际上你1万块钱还是1万块钱纳税,但是你交的税给减了,这对国家税收来说减少比例就非常小,从买房的角度来说大概占百分之十几,也就是600亿元。
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