中资企业要想借助房企出海 其实并没那么容易

国家鼓励企业赴海外投资，作为先遣军，房地产成为中国企业海外投资的主力之一。碧桂园在马来西亚的围海造田项目——森林城市，不仅仅是一个纯粹的房地产项目，它更多是一个具备产城一体的产业新城。在大面积进行基础设施建设之后，这些海外投资，能否最终帮助中国的各大产业建立一个立足海外的经贸平台，更多地向海外输出产品和服务，进而拉动中国的出口贸易，并为中国经济创造新的增长点？

“广东腾越建筑工程有限公司、沈阳腾越建筑工程有限公司、中建钢构有限公司、深圳市三义建筑系统有限公司、中建南方装饰工程有限公司、华晟装饰工程有限公司、广东长大公路工程有限公司……”当碧桂园在马来西亚依斯干达特区的森林城市项目首次揭开面纱时，这个项目背后一连串中国承建商的名单也被外界渐渐知晓。

如果不是碧桂园在海外的拓展，名单中的很多企业，也许不会有机会和马来西亚市场结缘。正是在碧桂园的带领下，他们飘洋过海，首次在马来西亚开拓业务和市场。

不仅仅是下游企业因为房企的“出海”，可以迅速拓展市场。房地产非关联产业，也可以借助房企的“出海”而找到海外市场拓展的机会。以上述森林城市项目为例，入驻的产业就可以得到马来西亚当地的教育、医疗、旅游、会展中心等产业包括5年免税或者5年100%投资税抵免等税收优惠。

不仅仅只是碧桂园为中国企业“出海”提供机会，绿地、万科、朗诗等一大批中国房企的“出海”，也给中资企业海外市场的拓展带来机遇。

下游企业海外拓展早有需求

在接受《每日经济新闻》记者采访时，碧桂园集团执行董事苏柏桓透露，这一次森林城市的承建商中，类似深圳市三义建筑、中建南方装饰以及广东长大公路等企业，都是第一次进入马来西亚市场。

记者查询这些企业的网站发现，之前这些企业的业务主要集中在境内，鲜有出境发展的纪录。

不过，对于海外市场，这些企业早已垂涎。

就在去年8月16日至22日，中建南方总经理张珏和市场营销总监秦浩安一起飞抵悉尼，对澳大利亚市场进行为期7天的调研，与公司前期建立起合作关系的开发商、承包商等友好洽商业务开展的切入点和合作领域。

之前，中建南方还承接过塔吉克斯坦国家接待中心（即国家青年娱乐中心）幕墙总包工程，而广东长大公路也曾参与建设越南河内至海防高速公路项目。

只不过，相较于这些企业的国内项目，海外项目数量少。企业在海外也大多没有分支机构。

这一次碧桂园的马来西亚城市森林项目，却提供了这些企业海外市场推广的一个平台。碧桂园在马来西亚的合作者就明确告诉《每日经济新闻》记者，他对城市森林项目和金海湾的施工进度和管理质量非常认可。

除了建筑下游企业，碧桂园还和华为签订合作备忘录，充分利用互联网技术，实现城市数字化管理，打造平安、迅捷、宜居、精尖、可持续发展的5S智慧城市生活。

去年6月15日，华为亚太云数据业务基地启动仪式刚刚落地马来西亚柔佛州依斯干达特区，和碧桂园的合作，又为华为在马来西亚增加了一个重量级大客户。

碧桂园方面还表示，正在密切与政府洽谈免税区的落地，以为包括中国企业在内的全球企业，提供新的海外市场拓展机会。

事实上，在过去几年间，中国房地产企业一直谋求通过海外拓展，为国内企业拓展海外市场创造契机。比如，绿地在海外的很多项目都是由中国建筑企业承建。

而早在2010年，万通就设想在美国租赁重建后的世贸中心的部分楼层，发展为中资企业赴美上市路演、并购、创业的中国企业提供“一条龙”服务的“中国中心”。